- Etagenwohnung
Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Wohnküche – direkt bei U1 Keplerplatz
195.000 €
47 m²2 Zimmer
Preis / m²4.151,59 €
Etage2
Baujahr1952
Überreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
Erlachgasse 83, 1100 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der am besten angebundenen Lagen des 10. Bezirks: direkt am Keplerplatz, nur wenige Gehminuten von der U1-Station entfernt. Mit der U-Bahn-Linie U1 sind wichtige Ziele in Wien schnell und bequem erreichbar – der Stephansplatz im Stadtzentrum in nur 7 Minuten, der Hauptbahnhof in nur einer Station (ca. 1–2 Minuten Fahrt). Zusätzlich zur U1 erschließen mehrere Straßenbahn- und Buslinien das Grätzel optimal.
Der Keplerplatz ist bekannt für seine lebendige Nahversorgung. Nur ca. 1 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Viktor-Adler-Markt mit frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die belebte Fußgängerzone rund um den Keplerplatz bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants – von traditioneller Wiener Küche über mediterrane Spezialitäten bis hin zu schnellen Imbissen.
Für Erholung sorgt der nur ca. 2 Minuten entfernte Humboldtpark, eine öffentliche Grünanlage für Spaziergänge und Entspannung im Freien. Die Lage am Keplerplatz verbindet somit zentrale Anbindung mit lebendiger Grätzel-Atmosphäre und macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit guter Nahversorgung schätzen.
Der Keplerplatz ist bekannt für seine lebendige Nahversorgung. Nur ca. 1 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Viktor-Adler-Markt mit frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die belebte Fußgängerzone rund um den Keplerplatz bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants – von traditioneller Wiener Küche über mediterrane Spezialitäten bis hin zu schnellen Imbissen.
Für Erholung sorgt der nur ca. 2 Minuten entfernte Humboldtpark, eine öffentliche Grünanlage für Spaziergänge und Entspannung im Freien. Die Lage am Keplerplatz verbindet somit zentrale Anbindung mit lebendiger Grätzel-Atmosphäre und macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit guter Nahversorgung schätzen.
In der Nähe
Wien Scheugasse117 m
14A
Wien Keplerplatz230 m
U1
14A
Wien Reumannplatz301 m
U1
6, 11
7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227
Wien Hlawkagasse377 m
D
Wien Laxenburger Straße/Gudrunstraße423 m
1, 11, 18, O
14A, 120, 200, 210
Wien Hauptbahnhof943 m
U1
1, 18, O
13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²4.151,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. USt.
Provision: Der Makler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto104,62 €
USt. Betriebskosten10,46 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1952, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 46,97 m²
Nutzfläche 46,97 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Highlights
• Ruhige Lage in belebter Umgebung – direkt bei U1 Keplerplatz
• Große, helle Wohnküche als Zentrum der Wohnung
• Klassischer Altbau-Charme mit hohen Decken und viel Licht
• Perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss für Singles oder Paare
• Sehr guter Zustand
• Beste Infrastruktur: Geschäfte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür
• Ruhige Lage in belebter Umgebung – direkt bei U1 Keplerplatz
• Große, helle Wohnküche als Zentrum der Wohnung
• Klassischer Altbau-Charme mit hohen Decken und viel Licht
• Perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss für Singles oder Paare
• Sehr guter Zustand
• Beste Infrastruktur: Geschäfte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt bei der U1-Station Keplerplatz – und dennoch überraschend ruhig in einer Seitengasse gelegen.
Adresse: Erlachgasse 83, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 46,97 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m²
• helles Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil
Mit ca. 46,97 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindliche Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Eine großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage liegen bei 184,33 €. Das Rücklagenguthaben zum 31.12.2025 beträgt 29.821,80 €.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Altbau-Charakter bleibt durch die originalen Kastenfenster erhalten, die für eine angenehme Atmosphäre und gute Isolierung sorgen. Ideal für Singles, Paare oder als Investment – diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnambiente und modernem Standard.
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise KI-gestützt visualisiert.
Adresse: Erlachgasse 83, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 46,97 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m²
• helles Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil
Mit ca. 46,97 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindliche Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Eine großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage liegen bei 184,33 €. Das Rücklagenguthaben zum 31.12.2025 beträgt 29.821,80 €.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Altbau-Charakter bleibt durch die originalen Kastenfenster erhalten, die für eine angenehme Atmosphäre und gute Isolierung sorgen. Ideal für Singles, Paare oder als Investment – diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnambiente und modernem Standard.
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise KI-gestützt visualisiert.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichÜberreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
GewerblichÜberreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichÜberreich ImmobilienHerr Manuel Überreich