- Etagenwohnung
Freier Mietzins | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Döblinger Lage
280.000 €
61 m²3 Zimmer
Preis / m²4.598,46 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1964
Überreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
Pyrkergasse 20, 1190 Wien
Die Wohnung liegt in der ruhigen Pyrkergasse, nur wenige Gehminuten von der belebten Billrothstraße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Döblinger Hauptstraße genießen Sie eine erstklassige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahn-Stationen in kurzer Gehdistanz ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Wiener Bezirke. Für Autofahrer ist die A22 (Donauuferautobahn) innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Pendler und mobility-affine Mieter besonders schätzen.
Als grüne Erholungsoasen in unmittelbarer Umgebung dienen der Wertheimsteinpark und der Türkenschanzpark – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Freizeitmomente im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahn-Stationen in kurzer Gehdistanz ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Wiener Bezirke. Für Autofahrer ist die A22 (Donauuferautobahn) innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Pendler und mobility-affine Mieter besonders schätzen.
Als grüne Erholungsoasen in unmittelbarer Umgebung dienen der Wertheimsteinpark und der Türkenschanzpark – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Freizeitmomente im Grünen.
In der Nähe
Wien Pokornygasse281 m
37
Wien Silbergasse281 m
38
10A, 39A, 415
Wien Gatterburggasse292 m
38
10A, 35A
Wien Oberdöbling657 m
38
39A, 415
S45
Wien Spittelau791 m
U4, U6
D
35A, 37A
S40
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis280.000 €
Kaufpreis pro m²4.598,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto182,14 €
USt. Betriebskosten18,22 €
Heizkosten Netto93,65 €
USt. Heizkosten18,73 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1964, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 60,89 m²
Nutzfläche 60,89 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Bauweise: Massiv
• Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
•Befeuerung: Fernwärme
• Ausblick: Stadtblick, Grünblick
• Räume: WG geeignet, Räume
veränderbar
• Fenster: Innenliegender
• Sonnenschutz, Öffenbare Fenster
• Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV, DVB-T
• WCs: Getrennte Toiletten
• Bad: Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Extras: Seniorengerecht
• Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
•Befeuerung: Fernwärme
• Ausblick: Stadtblick, Grünblick
• Räume: WG geeignet, Räume
veränderbar
• Fenster: Innenliegender
• Sonnenschutz, Öffenbare Fenster
• Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV, DVB-T
• WCs: Getrennte Toiletten
• Bad: Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Extras: Seniorengerecht
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
121.8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.8
D
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in der ruhigen Pyrkergasse, unweit der Billrothstraße und der Döblinger Hauptstraße.
Adresse: Pyrkergasse 20, 1190 Wien
Wohnfläche: ca. 60,89 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• separate Küche
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer in den Innenhof
• Bad mit Badewanne inkl. Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil mit ca. 4m² und Fahrradraum
Die Wohnung bietet auf praktischer Fläche ein großzügiges Vorzimmer, eine helle Tageslichtküche mit modernen Einbaugeräten sowie drei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Singles, junge Familien, Wohngemeinschaften oder Paare. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden prägen das Wohnambiente, während der Waschmaschinenanschluss in der Küche für zusätzliche Praktikabilität sorgt. Telefon- und Internetanschlüsse sowie alle gängigen Ver- und Entsorgungsleitungen (Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz) sind selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 zum angemessenen Mietzins von monatlich 941,51 € inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizkosten vermietet; ab 01.11.2028 besteht die Möglichkeit, die Wohnung zum freien Mietzins zu deutlich höheren Konditionen neu zu vermieten – ein attraktives Plus für Investoren, die auf stabile, marktkonforme Renditen und eine gezielte Renditesteigerung ab diesem Stichtag setzen.
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise KI-gestützt visualisiert.
Adresse: Pyrkergasse 20, 1190 Wien
Wohnfläche: ca. 60,89 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• separate Küche
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer in den Innenhof
• Bad mit Badewanne inkl. Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil mit ca. 4m² und Fahrradraum
Die Wohnung bietet auf praktischer Fläche ein großzügiges Vorzimmer, eine helle Tageslichtküche mit modernen Einbaugeräten sowie drei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Singles, junge Familien, Wohngemeinschaften oder Paare. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden prägen das Wohnambiente, während der Waschmaschinenanschluss in der Küche für zusätzliche Praktikabilität sorgt. Telefon- und Internetanschlüsse sowie alle gängigen Ver- und Entsorgungsleitungen (Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz) sind selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 zum angemessenen Mietzins von monatlich 941,51 € inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizkosten vermietet; ab 01.11.2028 besteht die Möglichkeit, die Wohnung zum freien Mietzins zu deutlich höheren Konditionen neu zu vermieten – ein attraktives Plus für Investoren, die auf stabile, marktkonforme Renditen und eine gezielte Renditesteigerung ab diesem Stichtag setzen.
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise KI-gestützt visualisiert.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichÜberreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
GewerblichÜberreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichÜberreich ImmobilienHerr Manuel Überreich