Vollvermietetes Anlageobjekt in Braunau am Inn – Pension & Gastronomie

Pension & Gastronomie in Braunau am Inn – vollvermietetes Anlageobjekt

Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn, unmittelbar bei der Bezirkshauptmannschaft, und vereint gesicherte laufende Erträge, solide Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial.

Vermietungssituation & Ertrag

Das Objekt ist zu 100 % vermietet. Die Pension ist gesamthaft an ein Unternehmen vermietet, die Gastronomiefläche im Erdgeschoss ist an eine etablierte Pizzeria verpachtet. Bei einem Kaufpreis von € 850.000 netto ergibt sich eine Rendite von über 8 %. Detaillierte Ertragsaufstellungen werden bei Interesse gerne übermittelt.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und grundlegend umgestaltet. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung wurden Grundrisse adaptiert, Wände versetzt und neue Räume geschaffen. Die Liegenschaft wurde funktional und technisch neu organisiert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich die Pizzeria mit Gastraum, Küche, Lager und Nebenräumen sowie großzügiger Terrasse, außerdem der Empfangsbereich der Pension und sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Im ersten Obergeschoss liegen acht weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, ebenfalls alle mit Bad und WC. Das Kellergeschoss umfasst Heizraum, Waschraum und Abstellflächen. Das Dachgeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Flächen & Eckdaten

Kaufpreis: € 850.000 netto
Rendite: 8 %+
Grundstücksfläche: ca. 899 m²
Gesamtnutzfläche Bestand: ca. 643 m²
Zimmeranzahl Pension: 14 (alle mit Bad/WC)
Gastronomie mit Terrasse im Erdgeschoss
Vermietungsgrad: 100 %

Entwicklungspotenzial Wohnen

Für die Liegenschaft liegen Entwurfsplanungen zur Umnutzung in Wohneinheiten vor. Eine Umgestaltung in rund acht Wohnungen ist grundsätzlich darstellbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Planungsunterlagen und Flächenaufstellungen werden bei Interesse gerne übermittelt.

Energieausweis

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die energetischen Kennwerte basieren auf dem sanierten Gebäudestand nach der Umgestaltung 2016; Details sind dem Energieausweis im Anhang zu entnehmen.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in innerstädtischer Lage: vollvermietet mit einer Rendite von über 8 %, solider Substanz und flexibler Zukunftsperspektive – ideal für Investoren, Bestandshalter oder Entwickler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap