FRASTANZ: Ca. 140 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss | ca. 170 m² Lager im Untergeschoss | Kundenparkplätze | zentrumsnah

FRASTANZ: VIELSEITIGE GESCHÄFTSFLÄCHE MIT GROSSZÜGIGEM LAGER

Ca. 140 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss | ca. 170 m² Lager im Untergeschoss | Kundenparkplätze | zentrumsnah

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Frastanz entfernt steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftseinheit zum Verkauf.

Die weitgehend offen gestaltete Fläche im Erdgeschoss bietet viel Spielraum für eine individuelle Raumaufteilung und unterschiedliche Geschäftskonzepte – beispielsweise als Büro, Geschäftslokal, Verkaufsfläche, Studio, Fitness- oder Trainingsbereich sowie für weitere gewerbliche Nutzungen.

Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Lagerfläche mit ca. 170 m² im Untergeschoss. Diese ist über eine interne Stiege direkt vom Geschäftslokal aus erreichbar.

DIE FLÄCHEN

Geschäftsfläche Top 35 im Erdgeschoss: ca. 140 m²
Zugehörige Lagerfläche im Untergeschoss: ca. 170 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 310 m²

ZENTRUMSNAH UND GUT ERREICHBAR

Die Liegenschaft befindet sich in gut sichtbarer und zentrumsnaher Lage von Frastanz. Im selben Gebäudekomplex befinden sich unter anderem eine Filiale der Sparkasse sowie weitere Geschäfts- und Dienstleistungsbetriebe.

Für Kundinnen und Kunden stehen Autoabstellmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den übrigen Geschäftslokalen zur Verfügung.

KAUFPREIS

Kaufpreis Top 35 einschließlich Lagerfläche: € 158.000

Die angrenzende Geschäftsfläche Top 36 mit ca. 147 m² kann ebenfalls erworben werden. Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten TOP 35 + 36 - inkl. Lagerfläche beträgt  € 280.000.

MONATLICHE VORSCHREIBUNG 2026

Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser:
€ 624,08 netto zuzüglich 20 % USt.

Reparaturfonds: € 125,05

Gesamtvorschreibung: € 873,94 monatlich

Die Angaben basieren auf der Vorschreibung für das Jahr 2025. Verbrauchsabhängige Kosten sowie allfällige Nachzahlungen oder Guthaben werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung berücksichtigt.

• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern.

• Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

• Relevante Unterlagen befinden sich derzeit noch in Überprüfung und können geringfügige Anpassungen erfahren.

• Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der ausdrücklichen Zustimmung der Verkäuferseite.

• Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <550m
Krankenhaus <1.875m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <475m
Höhere Schule <3.700m
Universität <3.100m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <3.725m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <300m
Post <1.075m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.350m
Bahnhof <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap