Geräumige, helle , frisch überarbeitete 3-Raum Wohnung mit PKW Stellplatz und optionaler Garage in zentraler Lage

Sehr geräumige, gut geschnittene und helle 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoß (Lift vorhanden, jedoch nicht komplett barrierefrei) mit 87,9m2 (davon 3.4m² Loggia) samt KFZ-Abstellplatz für Singles, Paare und Kleinfamilien. Die Wohnung wurde komplett überarbeitet, ist teils vom Tischler möbliert verbaut und besteht aus

Vorraum (möbliert)
Wohnzimmer (möbliert)
Küche (möbliert)
Essbereich (möbliert)
Schlafzimmer / Kinderzimmer 1 (unmöbliert)
Schlafzimmer / Kinderzimmer 2 (unmöbliert)
WC
Bad mit Dusche und Wanne (möbliert, Waschmaschinenanschluss)
Abstellraum verbaut durch Kasten
Loggia (Tisch, 3 Sessel)
Kellerabteil
KFZ-Abstellplatz
Optionale Einzelgarage

Durchdachte Tischlermöbel in Vorraum, Abstellraum, Wohnzimmer und Küche bieten sehr viel Stauraum.

Durch die günstige Lage ist man zum einen in ca. 10 min zu Fuß (ca. 900m) am Bahnhof und andererseits in ca. 10 min (ca. 800m) im Handelspark Schlüßlberg mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Sowohl Kindergarten als auch Schulen sind in ca. 1km erreichbar.

Das Mietverhältnis ist gesetzlich bedingt vorerst auf 3 Jahre befristet, eine langfristige Verlängerung bei gutem Einvernehmen ist von Vermieterseite ausdrücklich erwünscht!

Die Wohnung sowie das Warmwasser werden mittels Fernwärme beheizt. Bei sämtlichen Fenstern sind Rollläden und zum Teil auch Fliegengitter vorhanden.

Neben dem KFZ-Abstellplatz und der optional verfügbaren Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ist auch ein Trockenraum, Fahrradraum, Raum für Kinderwägen, Wäscheplatz und Garten zur gemeinsamen Verwendung vorhanden. Es gibt auch die Möglichkeit Glasfaser Internet für Home Office zu nutzen.

Wohnnutzfläche: 87,9 m² (davon 3.4m² Loggia)
Zubehör: großes Kellerabteil (ca. 6m²)

Wohnung:
Hauptmietzins 575 EUR
Betriebskosten inkl. Heizkosten 346,3 EUR
Umsatzsteuer 10%/20% 48,7 EUR

Garage:
Hauptmietzins 67,76 EUR
Betriebskosten 10,2 EUR
Umsatzsteuer 20% 2,04 EUR

Gesamtmietzins Wohnung 970 EUR/Monat
Gesamtmietzins Garage 80 EUR/Monat

Mietbeginn/Dauer: ab sofort - befristetes Mietverhältnis auf 3 Jahre

Kaution: Euro 3000,00 EUR Wohnung / 250 EUR Garage (mittels Überweisung)

Energiekennzahl: HWB-ref 79,4 kWh/m²a (Wohnung)
Energiekennzahl: HWB-ref 102,5 kWh/m²a (Garage)

Lage
ca. 900m zum Bahnhof
ca. 800m für Einkäufe des täglichen Bedarfs
ca. 1000m zu Kindergarten und Schule