Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Toplage beim Waldmüllerpark

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Toplage beim Waldmüllerpark

Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses in der beliebten Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,68 m² überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldmüllerpark.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale öffentliche Anbindung legen.

Raumaufteilung
•Vorraum
•Großzügiges Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Moderne Einbauküche
•Badezimmer
•Separates WC
•Kellerabteil

Ausstattung
•Wohnfläche: ca. 66,68 m²
•
6.Liftstock
•2 Zimmer
•Moderne Einbauküche
•Parkettboden
•Badezimmer
•Personenaufzug
•Fernwärme
•Kunststofffenster
•Schlüsselfertig
•Sofort beziehbar

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Der beliebte Waldmüllerpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
•Ärzte und Apotheken
•Klinik und Krankenhaus
•Schulen und Kindergärten
•Universität
•Supermärkte
•Bäckereien
•Einkaufszentrum
•Banken
•Post
•Gastronomiebetriebe

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahnstationen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle anderen Bezirke. Die Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis
•HWB: 24 kWh/m²a (Klasse A)
•fGEE: Klasse B
Mietkonditionen
•Gesamtmiete: € 1.117,87 pro Monat
•Miete: € 766,82
•Betriebskosten: € 173,37
•Sonstige Kosten: € 76,05
•Umsatzsteuer: € 101,63
•Kaution: € 4.500,00
•Mietdauer: 5 Jahre
•Bezug: ab sofort
•Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Erstauftraggeberprinzip)

Diese attraktive Mietwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den funktionalen Grundriss sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel oder Erholungsflächen – hier befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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