Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick

Urbanes Wohnen am Waldmüllerpark – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick

Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben perfekt verbindet
In unmittelbarer Nähe des beliebten Waldmüllerparks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung – ein idealer Rückzugsort für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Grünblick kombinieren möchten.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: helle Räume, ein durchdachter Grundriss und große Fensterflächen schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der schöne Fern- und Grünblick sorgt für eine besondere Lebensqualität mitten in Wien.
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Die Wohnung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 48,29 m²
• Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift erreichbar)
• 2 Zimmer – ideal aufgeteilt
• Heller Wohnbereich mit integrierter Teeküche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Vorraum mit praktischen Stellflächen
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Ausstattung & Komfort:
• Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
• Deckenbeleuchtung bereits vorhanden
• UPC / Telekabelanschluss
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme (bereits im Mietzins inkludiert)
• Rollstuhlgerechter Zugang
• Sicherheitskameras im Gebäude
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Ein besonderes Highlight: das angrenzende Hotel Rainers**** mit Restaurant – perfekt für entspannte Abende oder spontane kulinarische Erlebnisse.
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Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Erholung und optimaler Anbindung:
• Direkt beim Waldmüllerpark
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten und Universität fußläufig erreichbar
• Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum in direkter Umgebung
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Mietkonditionen:
• Hauptmietzins (netto): € 603,63
• Betriebskosten: € 262,70
• Umsatzsteuer: € 86,70
• Gesamtmiete (brutto): € 1.005,91 monatlich
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: € 4.130,00
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Energiekennzahl:
HWB: 43,5 kWh/m²a
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Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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