Neuwertige Wienerwald - Villa samt Schwimmteich in zentraler Lage

Diese neuwertig sanierte Villa bietet Ihnen alles, was Sie für ein naturnahes und komfortables Leben mit hervorragender Infrastruktur benötigen. 
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m², einem Wohnsalon mit angrenzender Terrasse inklusive Überdachung sowie geräumigen Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen suchen. Darüber hinaus erreichen Sie sämtliche Infrastruktur bequem zu Fuß.

Beim Betreten der Wienerwaldvilla werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Fliesen- und Parkettboden ausgestattet und bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die offene und moderne Wohnküche ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie und verfügt über alle zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den traumhaften Ausblick in Ihren großen Garten mit Schwimmteich sowie auf die Burg Neulengbach genießen.

Das Haus verfügt über eine beeindruckende Terrasse mit Überdachung, die zu entspannten Sommerabenden einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit einem Glas Wein den Sonnenuntergang beobachten und den Alltag hinter sich lassen. Mit ausreichend Stellplätzen sowie der Möglichkeit zum Zubau eines Carports oder einer Garage haben Sie genügend Raum für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Die Villa bietet ein ansprechendes Badezimmer, das viel natürliches Licht hereinlässt. Hier können Sie in der Badewanne entspannen oder eine erfrischende Dusche nehmen. Zeitlose Fliesen und Holzböden schaffen ein wohnliches und einladendes Ambiente. Für Sie und Ihre Gäste steht außerdem eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine kostengünstige und nachhaltige Beheizung sorgt. Sie werden überrascht sein, wie viel Sie mit diesem modernen System an Heizkosten einsparen können. Zusätzlich ist ein zentraler Kaminanschluss vorhanden.

Die Lage dieser Villa ist einfach unschlagbar! Sie genießen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und grüne Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sämtliche Infrastruktur ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie können sowohl in die umliegenden Städte und nach Wien pendeln als auch das ruhige und idyllische Leben in der Wienerwaldstadt Neulengbach genießen.

In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Alles ist bequem erreichbar, um Ihnen ein stressfreies Leben zu ermöglichen.

Überlegen Sie nicht länger und machen Sie diesen Traum zu Ihrem neuen Zuhause. Diese Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen – ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Exklusiv und wertgeprüft bieten wir Ihnen diese Immobilie an. Fordern Sie für weitere Informationen Ihr persönliches Exposé und den Zugang zum 360 Grad Rundgang an!
Ihr Service Team von Immobilien Köszali

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und aktuellen Stand müssen wir allerdings ausschließen.
Wir weisen darauf hin, dass der Energieausweis erneuert werden sollte, ein aktueller Ausweis wird nachgereicht.