Modernes Geschäftsgebäude mit großen Fenstern, Balkonen und Solarpaneelen auf dem Dach in alpiner Landschaft.

Industrielles Gebäude mit Laderampe und großen Fenstern, umgeben von Natur und Bergen.

Moderne Küche mit hellen Holzschränken, dunkler Arbeitsplatte und integriertem Kochfeld.

Detaillierter Grundriss mit verschiedenen Räumen, Lagerflächen, Kellerräumen und Aufzug.

Grundriss mit Lagerflächen, Büros, einem großen Arbeitsbereich und Garage im Erdgeschoss.

Grundriss einer Etage mit Aufenthaltsraum, Zimmern, Küche, Bad, Büro und Balkon.

Grundriss einer Wohnetage mit Wohn-Schlafzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmern und Abstellraum.

Balkon
Parkplatz

Gemischte Immobilie: Gewerbe und Wohnen unter einem Dach

1.490.000 €

324 m²7 ZimmerBalkon 90 m²

Standort OberpinzgauHerr Philipp Ensmann-Heim

5742 Wald im Pinzgau

Wald im Pinzgau liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und ist von den höchsten Bergen Österreichs umgeben. Dank der Nähe zur Skiarena Zillertal, zur Wildkogelarena und zu den Kitzbüheler Alpen gibt es ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Im Winter laden Pisten zum Skifahren, Rodelstrecken und Loipen zum Langlaufen ein; im Sommer bieten Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Mountaincart-Routen viel Abwechslung in der Natur. Erholung und Entspannung finden Sie im Kristallbad, das mit rund 300 m² Wasserfläche und einem Saunabereich ausgestattet ist. Das Ortszentrum verfügt über Kindergarten, Schule und Gastronomie, während weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Neukirchen liegen. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Lahn, und die Bushaltestelle direkt vor dem Immobilie sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.490.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision53.640 €

Provision Netto44.700 €

USt. Provision8.940 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Sonstige

Baujahr 1970

Wohnfläche 324 m²

Verkaufsfläche 45 m², Lagerfläche 490 m², 2 Wohneinheiten

Balkon 90 m²

Balkon

7 Zimmer

4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 5 Toiletten, 1 Gewerbeeinheit

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Pantry, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

56,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,77

Beschreibung

Die ca. 1.870 m² große Immobilie kombiniert ca. 1.530 m² gewerbliche Flächen (Lager, Werkstatt) mit ca. 340 m² privatem Wohnraum.

Zwei Garagen, eine moderne Hackschnitzelheizung, ein Aufzug im Wohnbereich und umfassende Sanierung (2021: Heizung, Fenster, Fassade, Photovoltaik) bieten zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Technik. Die Betriebskosten sind nutzungsabhängig und können variieren.

Maschinen und Geräte sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer.

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GewerblichStandort OberpinzgauHerr Philipp Ensmann-Heim

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