*FAMILIENHIT* 3-Zimmer-Maisonette mit LOGGIA* - Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs

CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG mit Loggia in begrünter Ruhelage - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

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ZWEI EBENEN - Durchdacht geschnitten, ruhig gelegen & maßgefertigte Schrankwände und Einbaumöbel

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*GEPFLEGTER NEUBAU* - *GRÜNBLICK* - *STILVOLLE EINRICHTUNG*

Diese gepflegte Maisonettewohnung in der Heigerleinstraße erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und 1. OG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die ruhige, grüne Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs. 
Auf rund 80 qm Nutzfläche (ca. 75 qm WFL + ca. 5,5 qm LOGGIA) verteilen sich im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. 
Ergänzt wird diese Wohnung durch eine Loggia von rund 5,50 qm mit Grünblick in den ruhigen Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil (5,67 qm) schafft wertvollen Stauraum abseits der Wohnfläche. 

Zusätzlichen Komfort bieten ein Personenaufzug, Fahrradraum, ein hauseigener Wasch-/Trockenraum sowie ein Hobby-/Kinderspielraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Für Sportbegeisterte gibt es am Dach eine Laufbahn mit herrlichem Fernblick und im Haus zusätzlich ein vollausgestattetes Fitness Center (gegen Gebühr) und eine Sauna.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 

• Modernes Wohnen über zwei Ebenen (Eingang EG / Zimmer 1.OG)
• Loggia mit Grünblick 
• Bad mit Badewanne 
• Separates WC
• Heller Wohnraum und durchdachter Grundriss

IHRE VORTEILE: 

• Leistbare Familienwohnung mit moderaten Betriebskosten

• Ruhige, grüne Wohnlage am Fuße des Wilhelminenbergs mit bester Verkehrsanbindung
• Ideal für kleine und größere Familien

"EIN ZUHAUSE MIT RAUM ZUM GESTALTEN - ÜBER ZWEI EBENEN, MITTEN IM GRÜNEN, ABER DOCH IN DER STADT" 

TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten!

ACHTUNG: Diese Wohnung wird mit hochwertigen Einbaumöbeln und einer Einbauküche angeboten (ABLÖSE: 9.990 €) - ein echter Vorteil, maßgefertigt und optimal integrierter Stauraum. 

Hinweis: Text wurde mit Unterstützung von KI-generiert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte:

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Hannah Schwindel, BSc. 
Tel.: Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts.

Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt

Übergabe: nach Vereinbarung