- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Nette Kleinwohnung in Wiener Neustadt mit Balkon und Klimaanlage
196.700 €
40 m²2 ZimmerBalkon 8 m²
Preis / m²4.870,02 €
Etage-
Baujahr2026
Franz KucharowitsHerr Franz Kucharowits
Raugasse 34b, 2700 Wiener Neustadt
Die Raugasse 34 in Wiener Neustadt liegt in einem zentralen Stadtteil und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe zur Raugasse 34 finden Sie mehrere Geschäfte und Supermärkte, die Ihren täglichen Bedarf decken. Es gibt Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre Einkäufe erledigen können.
Auch Einkaufszentren und Einkaufsstraßen sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften haben.
Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Raugasse 34 ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Wiener Neustadt angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie verschiedene Buslinien erreichen können, um durch die Stadt zu gelangen. Auch der Hauptbahnhof von Wiener Neustadt ist nicht weit entfernt, von dem aus Sie Zugverbindungen zu anderen Städten und Regionen haben
In der Nähe
Wiener Neustadt Hammerbachgasse
105 m
2A, 2B
Wiener Neustadt Industriegasse
332 m
3
Wiener Neustadt Auge Gottes
445 m
1A, 1B, 3, 7, 8, 325, 326, 902
Wiener Neustadt B17/Friedhof
472 m
7, 325, 326, 7941, B26
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe zur Raugasse 34 finden Sie mehrere Geschäfte und Supermärkte, die Ihren täglichen Bedarf decken. Es gibt Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre Einkäufe erledigen können.
Auch Einkaufszentren und Einkaufsstraßen sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften haben.
Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Raugasse 34 ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Wiener Neustadt angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie verschiedene Buslinien erreichen können, um durch die Stadt zu gelangen. Auch der Hauptbahnhof von Wiener Neustadt ist nicht weit entfernt, von dem aus Sie Zugverbindungen zu anderen Städten und Regionen haben
In der Nähe
Wiener Neustadt Hammerbachgasse
105 m
2A, 2B
Wiener Neustadt Industriegasse
332 m
3
Wiener Neustadt Auge Gottes
445 m
1A, 1B, 3, 7, 8, 325, 326, 902
Wiener Neustadt B17/Friedhof
472 m
7, 325, 326, 7941, B26
In der Nähe
Wiener Neustadt Hammerbachgasse79 m
2A, 2B
Wiener Neustadt Industriegasse355 m
3
Wiener Neustadt Auge Gottes449 m
1A, 1B, 3, 7, 8, 325, 326, 902
Wiener Neustadt B17/Friedhof498 m
7, 325, 326, 7941, B26
Einmalige Kosten
Kaufpreis196.700 €
Kaufpreis pro m²4.870,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Vertragsabwicklung ca. 6,5%
Provision: 3,6% vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab 10.2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 40,39 m²
Nutzfläche 40,39 m²
1 Balkon 7,5 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Parkettböden, Fliesen, Innentüren, Außenrollläden, etc.
Die Beheizung erfolgt mit Luftwärmepumpe; diese wird bei der Energiegewinnung durch eine Fotovoltaikanlage unterstützt, sodass mit geringen Wärmekosten zu rechnen sein wird.
Die Beheizung erfolgt mit Luftwärmepumpe; diese wird bei der Energiegewinnung durch eine Fotovoltaikanlage unterstützt, sodass mit geringen Wärmekosten zu rechnen sein wird.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36.88 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
In sehr guter Lage befindet sich die Wohnung TOP 6 in der Stiege 2. Dabei handelt es sich um eine in den Innenhof ausgerichtete Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und einem 7,5 m² großen Balkon. Sie besteht aus Vorraum, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC. Die Wohnräume haben alle einen Parkettboden, die Sanitärräume sind verfliest
Es werden insgesamt 16 Wohnungen in 2 Gebäuden zum Verkauf angeboten. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Des weiteren errichten wir eine 20 KW Photovoltaik Anlage mit 40 KW Akku Speicher, die dann die Heizung bzw. die Luftwärmepumpe unterstützt wenn nicht sogar komplett speist.
Es werden insgesamt 16 Wohnungen in 2 Gebäuden zum Verkauf angeboten. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Des weiteren errichten wir eine 20 KW Photovoltaik Anlage mit 40 KW Akku Speicher, die dann die Heizung bzw. die Luftwärmepumpe unterstützt wenn nicht sogar komplett speist.
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GewerblichFranz KucharowitsHerr Franz Kucharowits
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