Charmante 2-Zimmer-Mietwohnung in Wernstein am Inn – renovierter Altbau mit Balkon, Gartenoption nähe Passau

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine liebevoll neu renovierte Altbauwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in ruhiger und idyllischer Lage in Wernstein am Inn. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die Nähe zur Natur und zur Infrastruktur.
Raumaufteilung:
• Vorraum mit Platz für Garderobe
• Badezimmer
• Separates Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche
• Praktische Speis / Abstellraum
• Balkon mit Blick ins Grüne
Ausstattung & Highlights:
• Ca. 60 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Paare
• Gartennutzung möglich
• Eigenes Kellerabteil
• Wäschetrocknung im Dachboden möglich
• Effiziente Pelletsheizung für umweltfreundliches und kostengünstiges Heizen
• Ortswasseranschluss
• Glasfaser-Internetanschluss – ideal für Homeoffice und Streaming
• Parkplätze direkt vor dem Haus
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt idyllisch direkt neben einem kleinen Bach, eingebettet in eine ruhige Umgebung, aber dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Wernstein entfernt. Eine Gemeindestraße mit Straßenbeleuchtung führt direkt bis zum Haus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bahnhof und Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe.
Für den täglichen Einkauf steht die DorfBox direkt im Ort zur Verfügung – fußläufig erreichbar und rund um die Uhr geöffnet. Größere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, nur wenige Kilometer entfernt.
Die Nähe zum Inn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Radfahren oder Joggen auf den ausgebauten Wegen entlang des Flusses. Die Universitätsstadt Passau sowie die barocke Altstadt Schärding sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Ein kulturelles Highlight des Ortes ist das bekannte Kubin-Haus, der frühere Wohnsitz des Künstlers Alfred Kubin. Wernstein ist bei Künstlern und Kulturschaffenden sehr beliebt – eine inspirierende Umgebung für kreative Köpfe.
Mietkonditionen:
• Langfristige Mieter mit Einkommensnachweis erwünscht
• Kaution 3 Monatsmieten
• Bezug nach Vereinbarung möglich
Sonstiges:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, kulturellem Flair und moderner technischer Ausstattung verbinden möchten.