- Balkon
- Loggia
- Etagenwohnung
Erstbezug nach Kernsanierung mit perfekter Infrastruktur
385.000 €
92 m²3 ZimmerBalkon 7 m²Loggia 7 m²
Preis / m²4.184 €
Etage-
Baujahr1974
Trustimmo GmbHHerr Felix und Stefan TrustImmo
Dr. Walter-Waizer-Straße, 6130 Schwaz
Die Wohnung befindet sich in Schwaz, einer der attraktivsten Städte im Tiroler Unterland, die durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die reizvolle Lage zwischen Inntal und Alpen überzeugt. Der Standort bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Auch das Stadtzentrum von Schwaz ist rasch erreichbar und bietet ein lebendiges Umfeld mit Gastronomie, Kultur und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die verkehrstechnische Anbindung ist bestens ausgebaut: Der öffentliche Verkehr sowie die nahegelegenen Anschlussmöglichkeiten an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Erholungsgebieten, Wanderwegen und den vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten der Tiroler Bergwelt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Auch das Stadtzentrum von Schwaz ist rasch erreichbar und bietet ein lebendiges Umfeld mit Gastronomie, Kultur und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die verkehrstechnische Anbindung ist bestens ausgebaut: Der öffentliche Verkehr sowie die nahegelegenen Anschlussmöglichkeiten an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Erholungsgebieten, Wanderwegen und den vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten der Tiroler Bergwelt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis385.000 €
Kaufpreis pro m²4.184 €
Provision: Es besteht ein wirtschaftliches Näheverhältnis zwischen dem Verkäufer und dem Makler
Laufende Kosten
Betriebskosten117 €
Heizkosten123 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 92 m²
Nutzfläche 92 m²
1 Balkon 7 m²
1 Loggia 7 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Ausstattung
Einbauküche
Neue Einbauküche vom Küchenstudio - grifflos, Cappuccino -
mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie Kühl-
und Gefrierfach.
Neue Elektroinstallation auf modernstem Stand.
Neues Bad + WC - zwei getrennte, hochwertig gefliest ausgestattete Räume.
Neuer Bodenbelag (Vinyl) in der gesamten Wohnung.
Neue Fenster & Rahmen mit modernem Wärmeschutz, auch auf
Balkon und Loggia, mit eigenen Außenrollos.
Neue Heizkörper für effizienten Wärmekomfort.
Neue Trockenbaudecke mit integrierten LED-Spots.
KLAFS Einbau-Sauna im Kellerbereich als persönliches Wellness- Refugium.
mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie Kühl-
und Gefrierfach.
Neue Elektroinstallation auf modernstem Stand.
Neues Bad + WC - zwei getrennte, hochwertig gefliest ausgestattete Räume.
Neuer Bodenbelag (Vinyl) in der gesamten Wohnung.
Neue Fenster & Rahmen mit modernem Wärmeschutz, auch auf
Balkon und Loggia, mit eigenen Außenrollos.
Neue Heizkörper für effizienten Wärmekomfort.
Neue Trockenbaudecke mit integrierten LED-Spots.
KLAFS Einbau-Sauna im Kellerbereich als persönliches Wellness- Refugium.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
205.3 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.24
D
Beschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung in Schwaz überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und den Zustand „Erstbezug nach Sanierung“. Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus wurde zuletzt 2026 kernsaniert; die Wohnung präsentiert sich dementsprechend zeitgemäß, gepflegt und bezugsfertig.
Auf rund 92 m² Wohn- und Nutzfläche stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für komfortables Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung des Balkon- bzw. Terrassenbereichs, die für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung, wodurch diese Wohnung auch für Personen attraktiv ist, die Wert auf Freiflächen und Erholung im Grünen legen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Schwaz suchen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit ist ein zeitnaher Bezug möglich.
Auf rund 92 m² Wohn- und Nutzfläche stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für komfortables Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung des Balkon- bzw. Terrassenbereichs, die für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung, wodurch diese Wohnung auch für Personen attraktiv ist, die Wert auf Freiflächen und Erholung im Grünen legen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Schwaz suchen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit ist ein zeitnaher Bezug möglich.
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