- Garten
- Balkon
- Etagenwohnung
Sonnenseite Sievering: 4-Zimmer Erstbezug mit Balkon
449.000 €
81 m²4 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²5.577,64 €
Etage2
Baujahr1962
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbHHerr Christian Meyrhofer, BSc
1190 Wien
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Sieveringer Straße. Die Umgebung ist von einem ruhigen, grünen Wohnumfeld geprägt, das Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft fußläufig erreichbar. Das bekannte Restaurant Eckel befindet gleich gegenüber der Anlage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Buslinie 39A sowie die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 38 und die S-Bahn-Station S45 Oberdöbling optimal gegeben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²5.577,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten193,04 €
Betriebskosten175,49 €
USt. Betriebskosten17,55 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Saniert, letzte Modernisierung Generalsanierung, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 80,5 m²
1 Balkon
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Standardausstattung, Garten
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
88.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.44
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine frisch generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung in der Sieveringer Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich in einem 1962 errichteten Gebäude und präsentiert sich als Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden und zeitlose Fliesen unterstreichen das moderne Wohnambiente. Eine südwestlich ausgerichtete Balkon- bzw. Terrassenfläche sowie die Gartennutzung ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Freiraum.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als Famlienwohnung im Grünen.
Informationen & Nebenkosten
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2.OG
Lift: Nein
Heizung: Zentralheizung
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als Famlienwohnung im Grünen.
Informationen & Nebenkosten
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2.OG
Lift: Nein
Heizung: Zentralheizung
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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GewerblichMeyrhofer & Partner Immobilien GmbHHerr Christian Meyrhofer, BSc
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