- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung & -kühlung in Top-Lage beim Donauzentrum
834 €
42 m²2 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution-
PrivatChristoph Miklos
Arakawastrasse 7, 1220 Wien
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten833,88 €
Preis pro m²19,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Ablöse5.000 €
Merkmale
Verfügbar ab 12/2026
unbefristet
Etagenwohnung
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 7 Etagen
Gesamtfläche 42,4 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer
Tiefgarage
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
Adresse: Arakawastraße 7, Top 14, 1220 Wien
1. Stock | Aufzug vorhanden
Wohnfläche: 42,4 m² + französischer Balkon
Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Dank der ruhigen Parkanlage direkt neben der Wohnhausanlage und der hervorragenden Infrastruktur bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Raumaufteilung
• Wohnküche: 22,33 m²
• Schlafzimmer: 10,74 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC: 5,12 m²
• Vorraum: 4,21 m²
• Französischer Balkon
Ausstattung • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Moderne Einbauküche
• Einbaukühlschrank
• Glasfaser-Internet (A1 oder Magenta verfügbar)
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden (optional)
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn)
• Ruhige Parkanlage direkt neben der Wohnanlage
• Nur ca. 8–10 Gehminuten zum Donauzentrum
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (SPAR, BILLA, Apotheke u. v. m.)
Ich habe ein Weitergaberecht über die Hausverwaltung. Die Hausverwaltung verlangt ein aufrechtes Dienstverhältnis bzw. Gehaltszettel und 3 Monate Kaution.
Ablöse (optional). 5000.- Rechnungen vorhanden.
Bei Interesse können hochwertige und gepflegte Geräte sowie Möbel übernommen werden. Über die Ablöse wird man sich sicherlich einig.
Unter anderem können in der Wohnung verbleiben:
• Siemens Backofen (ca. 3 Jahre alt)
• Siemens Ceranfeld (ca. 3 Jahre alt)
• Samsung Kühlschrank (sehr leise, ca. 3 Jahre alt)
• Siemens Waschmaschine
• Siemens Wäschetrockner
• Diverse Möbel und Kästen (siehe Fotos)
Kosten
• Miete inkl. Betriebskosten: 833,88 € pro Monat
• Heizung, Fußbodenkühlung & Warmwasser: nach Verbrauch (derzeit ca. 70 € pro Monat)
Strom: nach Verbrauch (Wien Energie)
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine ruhige Umgebung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Grünflächen genießen möchten.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
1. Stock | Aufzug vorhanden
Wohnfläche: 42,4 m² + französischer Balkon
Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Dank der ruhigen Parkanlage direkt neben der Wohnhausanlage und der hervorragenden Infrastruktur bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Raumaufteilung
• Wohnküche: 22,33 m²
• Schlafzimmer: 10,74 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC: 5,12 m²
• Vorraum: 4,21 m²
• Französischer Balkon
Ausstattung • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Moderne Einbauküche
• Einbaukühlschrank
• Glasfaser-Internet (A1 oder Magenta verfügbar)
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden (optional)
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn)
• Ruhige Parkanlage direkt neben der Wohnanlage
• Nur ca. 8–10 Gehminuten zum Donauzentrum
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (SPAR, BILLA, Apotheke u. v. m.)
Ich habe ein Weitergaberecht über die Hausverwaltung. Die Hausverwaltung verlangt ein aufrechtes Dienstverhältnis bzw. Gehaltszettel und 3 Monate Kaution.
Ablöse (optional). 5000.- Rechnungen vorhanden.
Bei Interesse können hochwertige und gepflegte Geräte sowie Möbel übernommen werden. Über die Ablöse wird man sich sicherlich einig.
Unter anderem können in der Wohnung verbleiben:
• Siemens Backofen (ca. 3 Jahre alt)
• Siemens Ceranfeld (ca. 3 Jahre alt)
• Samsung Kühlschrank (sehr leise, ca. 3 Jahre alt)
• Siemens Waschmaschine
• Siemens Wäschetrockner
• Diverse Möbel und Kästen (siehe Fotos)
Kosten
• Miete inkl. Betriebskosten: 833,88 € pro Monat
• Heizung, Fußbodenkühlung & Warmwasser: nach Verbrauch (derzeit ca. 70 € pro Monat)
Strom: nach Verbrauch (Wien Energie)
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine ruhige Umgebung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Grünflächen genießen möchten.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatChristoph Miklos
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