- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
Ihr neuer Lieblingsplatz – Wohnung mit Balkon zum Innenhof und Einbauküche
549 €
40 m²1 ZimmerBalkon 7 m²
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution1.650 €
Reichert Immobilien GmbHFrau Emma Wechtitsch
Karlauergürtel 25, 8020 Graz
Ein Zuhause mit guten öffentlichen Anschlüssen!
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Grazer Hauptplatz sowie die Autobahn sind nur einige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 10 Minuten zur UNI oder FH.
Mur-Radweg, Augarten-Park, Augarten-Bad, Merkur, Hofer, City Park u. v. m. befinden sich gleich ums Eck bzw. in der Nähe.
Die Straßenbahn der Linie 5 und die Bushaltestelle der Linie 66, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausreichende Parkplätze (Grüne Zone) stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein überdachter Abstellplatz im Innenhof steht für Fahrräder bereit.
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Grazer Hauptplatz sowie die Autobahn sind nur einige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 10 Minuten zur UNI oder FH.
Mur-Radweg, Augarten-Park, Augarten-Bad, Merkur, Hofer, City Park u. v. m. befinden sich gleich ums Eck bzw. in der Nähe.
Die Straßenbahn der Linie 5 und die Bushaltestelle der Linie 66, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausreichende Parkplätze (Grüne Zone) stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein überdachter Abstellplatz im Innenhof steht für Fahrräder bereit.
In der Nähe
Graz Karlauer Gürtel50 m
5
66, 67
Graz Karlauplatz246 m
39, 66, 67, 600, 620, 630, 650, 671
Graz Neuholdaugasse/Augartenbad289 m
5
34
Graz Karlauer Kirche/Citypark367 m
30, 39, 67, 650, 671
Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,7 km
3, 5
SBL
Graz Schloßbergbahn1,9 km
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Laufende Kosten
Monatliche Kosten549 €
Preis pro m²13,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto499,09 €
USt. Gesamtbelastung49,91 €
Miete392,61 €
USt. Miete39,26 €
Betriebskosten106,48 €
USt. Betriebskosten10,65 €
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: Bar
Kaution1.650 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1880, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 40 m²
Gesamtfläche 47 m², 12 Wohneinheiten
1 Balkon 7 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 5 m²
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.9
B
Beschreibung
Ihr Rückzugsort mit Balkon zum Innenhof – ideal für Singles und Paare
Eine Küche mit Platz zum Essen, ein gemütlicher Wohn-/Schlafbereich und ein Balkon zum Innenhof: Diese Wohnung bietet einen gut durchdachten Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Im Badezimmer mit WC sorgen Feinsteinzeugfliesen für eine ansprechende Optik. Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sowie Glasfaserverkabelung und TV-Anschlüsse ergänzen die Ausstattung.
Vom Wohn-/Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon zum Innenhof – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit nach Feierabend.
Die Raumaufteilung:
• Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit WC
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die angegebenen Kosten verstehen sich zuzüglich Strom- Heizkosten und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Überzeugt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Eine Küche mit Platz zum Essen, ein gemütlicher Wohn-/Schlafbereich und ein Balkon zum Innenhof: Diese Wohnung bietet einen gut durchdachten Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Im Badezimmer mit WC sorgen Feinsteinzeugfliesen für eine ansprechende Optik. Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sowie Glasfaserverkabelung und TV-Anschlüsse ergänzen die Ausstattung.
Vom Wohn-/Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon zum Innenhof – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit nach Feierabend.
Die Raumaufteilung:
• Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit WC
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die angegebenen Kosten verstehen sich zuzüglich Strom- Heizkosten und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
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GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Emma Wechtitsch
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