Zuhause ankommen und genießen in Top - Lage

In ruhiger Sackgassenlage am Fuße des Buchbergs erwartet Sie eine gut geschnittene 2 - Zimmer - Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung. Eine Loggia mit vorgelagertem Balkon öffnen den Wohnraum ins Freie und schenken einen schönen, freien Blick über die Landschaft.

Die Wohnung

Top 9 verfügt laut vorliegenden Plan über eine Wohnfläche von ca. 57,50 m². Der rund 20,96 m² große Wohnraum bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Das Schlafzimmer mit ca. 15,06 m² bietet angenehme Proportionen und einen direkten Zugang zur geschützten Loggia mit anschließendem Balkon. Die separate Küche mit ca. 9,68 m² bietet Platz für gemeinsames Kochen und einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die funktionale Aufteilung. Der Vorraum verbindet sämtliche Bereiche übersichtlich und alltagstauglich.

Highlights

• helle Räume mit großen Fensterflächen
• Loggia und Balkon mit Grünblick
• edle Parkettböden
• Badezimmer mit Dusche
• Perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und Ruhelage

Technische Details

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Brennwerttechnologie.

Die genaue Quadratur entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan.

Lage

Die Wohnung liegt in exklusiver Ruhelage nahe dem Zentrum Klosterneuburgs. Die Weinberggasse zählt zu jenen Klosterneuburger Wohnlagen, in denen Natur und Stadtnähe auf besonders angenehme Weise zusammentreffen. Die Position am Ende einer Sackgasse schafft ein ruhiges Wohnumfeld. Buchberg, Weingärten und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre, während das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Freizeitangeboten gut erreichbar bleibt. Auch die Nähe zu Wien macht die Lage für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges

Preis Vertragserrichtung: 1,8% zzgl. Ust., Abwicklung der Treuhandschaft und Barauslagen.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt.

Fazit

Ein Zuhause mit Herz - hier finden Sie Raum für Alltag und Lebensfreude, in einer Umgebung, die verbindet, statt nur zu wohnen.

Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stefanie Baumgartner

behördlich konzess. Immobilienmaklerin

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Hinweis gemäß § 5 MaklerG: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap