ST.VALENTIN - Exklusive Villa mit Indoorpool, Tennisplatz+Möglichkeit zur Pferdehaltung auf 6.000 m²

In St. Valentin (Aigenfließen) präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre sowie Sport-, Wellness- und Freizeitmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Merkmal ist die idyllische Alleinlage des Anwesens. Direkt neben der Liegenschaft fließt die Erla und verleiht dem Grundstück gemeinsam mit den weitläufigen Grünflächen einen besonders naturnahen und idyllischen Charakter. Das Wohnhaus selbst befindet sich in erhöhter Lage, sodass keine Hochwassergefahr besteht. Die Kombination aus Alleinlage, großzügigem Grundstück und dem unmittelbar vorbeifließenden Bach schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Ruhe, Natur und Privatsphäre.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 6.027 m² erwartet Sie eine Villa mit rund 395 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen, weitläufigen Terrassenflächen von insgesamt rund 128 m² und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot.
Zu den besonderen Highlights der Liegenschaft zählen der private Indoor-Schwimmbadbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool, ein eigener Tennisplatz sowie ein Nebennutzgebäude, das bereits zur Pferdehaltung genutzt wurde. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen, Erholung, Natur und sportliche Aktivitäten in privater Atmosphäre miteinander verbinden möchten.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst fünf klassische Schlafzimmer sowie einen Fitnessraum, der bei Bedarf auch als sechstes Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten machen das Haus besonders für Familien mit hohem Platzbedarf attraktiv.

Der private Wellnessbereich bildet eines der Herzstücke des Hauses. Neben dem Indoorpool stehen eine Sauna, ein Dampfbad und ein Whirlpool zur Verfügung. Beim Schwimmbad wurde die Folie etwa 2016 erneuert, die Abdeckung stammt aus dem Jahr 2022; der Whirlpool wurde 2024 ergänzt.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Dimension und Vielseitigkeit. Rund 128 m² Terrassenflächen, der eigene Tennisplatz, das bereits zur Pferdehaltung genutzte Nebennutzgebäude sowie die weitläufigen Grünflächen schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die Ost-Süd-Ausrichtung der Außenbereiche ermöglicht es, die unterschiedlichen Bereiche über den gesamten Tagesverlauf hinweg zu genießen.

Das großzügige Grundstück von rund 6.027 m² bietet in Verbindung mit der Alleinlage und der direkt am Anwesen vorbeifließenden Erla ein besonderes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Hier treffen großzügiges Wohnen und ein naturnahes Umfeld aufeinander – eine Kombination, die bei Liegenschaften dieser Größenordnung nur selten zu finden ist.
Zur Ausstattung zählen unter anderem Internorm-Fenster, Rollläden, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im Innenbereich und Außensirene.

Für die Energieversorgung stehen mehrere Systeme zur Verfügung. Neben der Ölheizung mit insgesamt 10.000 Litern Tankvolumen ist eine Buderus-Wärmepumpe mit 12,8 kW vorhanden, die auch zur Kühlung genutzt werden kann. Rund 8 m² Solarfläche unterstützen die Warmwasserbereitung. Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 5,28 kW auf dem Dach.
Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über die Ortswasserleitung als auch über zwei Brunnen, die derzeit für den Garten genutzt werden. Eine biologische Kläranlage ist ebenfalls vorhanden.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die nicht nur ein großzügiges Zuhause suchen, sondern ein privates Anwesen in naturnaher Alleinlage mit vielfältigen Wellness-, Sport- und Pferdehaltungsmöglichkeiten. Der Indoorpool, der Tennisplatz, das bereits zur Pferdehaltung genutzte Nebennutzgebäude, das weitläufige Grundstück und die direkt am Anwesen vorbeifließende Erla verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Hinweis: Die angeführte Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Grundrisse und eingezeichneten Maße ermittelt und ist als Circa-Angabe zu verstehen. Schwimmbad, Sauna, Terrassen, Garage, Nebennutzgebäude und Lagerflächen wurden nicht der Wohnfläche zugerechnet.
Gst-Nr. 1735/2, 154, 1737, 1859/2, 1738
Energieausweis in Ausarbeitung