- Balkon
- Parkplatz
- Maisonette
Seltenes Schmuckstück: 5,5 Zimmer Maisonette Wohnung in Tosters Hub zu verkaufen!!
398.000 €
117 m²5,5 ZimmerBalkon
Preis / m²3.403,75 €
Etage1
Baujahr2004
Frau Fabienne Grabher
6800 Feldkirch / Tosters
Die Tosters-Hub ist ein sehr beliebter und ruhiger Ortsteil von Feldkirch-Tosters und bietet eine wunderbare Aussicht über das Tostner Ried.
Viele tolle Lauf-und Wanderstrecken können in der Umgebung erkundet werden.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch für Grenzgänger ist die Lage sehr attraktiv. Die Liechtensteiner Grenze ist in unmittelbarer Nähe.
Viele tolle Lauf-und Wanderstrecken können in der Umgebung erkundet werden.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch für Grenzgänger ist die Lage sehr attraktiv. Die Liechtensteiner Grenze ist in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²3.403,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Maisonette
Baujahr 2004, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung August 2026, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 116,93 m²
2 Balkone
südostseitig
5,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Rolläden
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 116,93m2 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Die Aufteilung ist wie folgt:
1.OG:
• Garderobe/Gang
• Badezimmer mit WC und Dusche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Kinderzimmer/Arbeitszimmer
• Balkon (verglast, einzelne Elemente können geöffnet werden)
2.OG:
• Kochen/Essen/Wohnen
• Abstellraum/Lagerraum mit E-Boiler (Bj: 2021)
• Balkon (verglast, einzelne Elemente können geöffnet werden)
Ein großes Highlight ist die qualitätsvolle Küche mit viel Stauraum und angrenzender Speisekammer/Lagerraum.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich lt. Vorschreibung 2026 auf €349,11 zuzüglich €196,85 für den Reparaturfonds.
Generalsanierung 2026:
Seit August 2026 wurde mit der Generalsanierung an den 3 Häusern begonnen. Folgende Maßnahmen werden umgesetzt:
• Hangseitige Drainage wird erneuert
• Keller werden neu abgedichtet
• Fassade neu gedämmt und neu verputzt
• Dächer neu gedämmt und abgedichtet
• Öl-Heizung wird saniert (Öl bleibt, Warmwasser mittels E-Boiler in den Wohnungen)
• teilweise werden Fenster getauscht
Highlights:
• Aussicht und Lage
• 2-geschossig
• 2 Balkone
• nur 15 Wohneinheiten insgesamt
- Infrastruktur und Anbindungen
1.OG:
• Garderobe/Gang
• Badezimmer mit WC und Dusche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Kinderzimmer/Arbeitszimmer
• Balkon (verglast, einzelne Elemente können geöffnet werden)
2.OG:
• Kochen/Essen/Wohnen
• Abstellraum/Lagerraum mit E-Boiler (Bj: 2021)
• Balkon (verglast, einzelne Elemente können geöffnet werden)
Ein großes Highlight ist die qualitätsvolle Küche mit viel Stauraum und angrenzender Speisekammer/Lagerraum.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich lt. Vorschreibung 2026 auf €349,11 zuzüglich €196,85 für den Reparaturfonds.
Generalsanierung 2026:
Seit August 2026 wurde mit der Generalsanierung an den 3 Häusern begonnen. Folgende Maßnahmen werden umgesetzt:
• Hangseitige Drainage wird erneuert
• Keller werden neu abgedichtet
• Fassade neu gedämmt und neu verputzt
• Dächer neu gedämmt und abgedichtet
• Öl-Heizung wird saniert (Öl bleibt, Warmwasser mittels E-Boiler in den Wohnungen)
• teilweise werden Fenster getauscht
Highlights:
• Aussicht und Lage
• 2-geschossig
• 2 Balkone
• nur 15 Wohneinheiten insgesamt
- Infrastruktur und Anbindungen
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
57.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.00
B
Beschreibung
Neues Zuhause gesucht?
Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete und ideal aufgeteilte 5,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in Tosters-Hub.
Die Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern mit jeweils nur 5 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und mit einer gemeinsamen zentralen Heizungsanlage ausgestattet.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil. Eine Garage mit Vorplatz kann gegen einen Aufpreis erworben werden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungsprovision
1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung
Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete und ideal aufgeteilte 5,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in Tosters-Hub.
Die Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern mit jeweils nur 5 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und mit einer gemeinsamen zentralen Heizungsanlage ausgestattet.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil. Eine Garage mit Vorplatz kann gegen einen Aufpreis erworben werden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungsprovision
1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichFrau Fabienne Grabher
GewerblichFrau Fabienne Grabher
Verifiziert von ImmoScout24
