Erstbezug nach Sanierung - 2 Zimmer Wohnung in Parsch mit Garage - provisionsfrei vom Eigentümer!

Diese Wohnung wurde von Grund auf neu gemacht. Böden, Wände, Fliesen, Türen, Fenster, Armaturen und Waschtische sind neu, ebenso die Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Sie übernehmen einen echten Erstbezug nach Sanierung: Schlüssel umdrehen, Möbel aufstellen, fertig. Für die nächsten Jahre ist hier nichts zu tun.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Makler dazwischen. Das sind bei einem Objekt dieser Größe mehrere tausend Euro, die Sie sich sparen.

Die Aufteilung
Vom Vorraum geht es in den offenen Wohnraum mit Küche und Essbereich – der Raum, in dem sich das Leben abspielt, mit Blick auf den Gaisberg.

Das Schlafzimmer liegt separat und ruhig. Das Bad mit WC ist komplett neu: Badewanne mit Regendusche und Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank, LED-Rundspiegel, schwarze Armaturen.

• Vorraum
• Wohnraum mit offener Küche (offener Wohn- und Essbereich)
• getrenntes Schlafzimmer
• Bad mit WC
• ca. 43 m² Wohnfläche
• 4. Stock, Lift im Haus

Das gehört dazu

• Garagenhälfte in einer Doppelgarage mit ca. 14m2
• Kellerabteil mit ca. 3 m²
• Mitbenützung von Waschküche und Trockenraum im Haus

Das Haus
Gepflegtes Wohnhaus mit Lift und laufend instand gehaltenen Allgemeinflächen – Fassade saniert, Stiegenhaus frisch gemalt, Aufzugsanlage modernisiert, etc. Beheizt wird über Fernwärme aus einem Heizwerk auf erneuerbarer Basis, inklusive zentraler Warmwasserbereitung. Verwaltet wird das Haus von einer etablierten Salzburger Hausverwaltung.

Die Lage im Detail
Parsch ist eine der ruhigen, gewachsenen Wohngegenden Salzburgs – grün, gepflegt und trotzdem nur ein paar Minuten von der Altstadt entfernt. Die Mauracherstraße ist eine rund 150 Meter lange Sackgasse hinter dem Kapuzinerberg.
Der Nahversorger (SPAR) liegt wenige Gehminuten entfernt in der Eberhard-Fugger-Straße, Bushaltestelle, Post und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In die Altstadt sind es nur ein paar Minuten mit dem Rad oder Bus. Und für den Feierabend liegen Kapuzinerberg und Gaisberg praktisch vor der Haustür – Spazierrunde im Wald, ohne vorher ins Auto zu steigen.

Laufende Kosten
• Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Wasser/Kanal: € 274,88 monatlich (brutto, Akonto)
• Rücklage: € 63,10 monatlich
• Gesamtvorschreibung: € 337,99 monatlich
• Der Garagenanteil ist in den Betriebskosten bereits enthalten.

Kaufpreis
• Kaufpreis Wohnung: € 244.000,-
• Kaufpreis Garagenhälfte: € 15.000,-

Gesamtkaufpreis € 259.000,-

Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer.

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.