Großzügige Dachgeschosswohnung im Irenental – Wohnen oder attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf gelangt die gesamte obere Etage eines hochwertig generalsanierten Zweifamilienhauses im idyllischen Irenental bei Tullnerbach. Die großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet viel Privatsphäre, angenehme Raumgrößen und durch die Dachschrägen ein besonders wohnliches Flair.

Besonders interessant: Das Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die bestehende Nutzung bietet einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt weiterhin touristisch zu vermieten und dabei auf einen bereits vorhandenen Stammkundenkreis zurückzugreifen.

Das vorhandene Inventar wird mitverkauft, sodass einer reibungslosen Übergabe und direkten Fortführung der Ferienvermietung nichts im Wege steht. Die Wohnung kann somit praktisch übernommen und ohne großen zusätzlichen Aufwand weitervermietet werden.

Für Anleger ergibt sich dadurch eine besonders interessante Möglichkeit: Bestehende Ferienvermietung, vorhandenes Inventar und ein etablierter Stammkundenkreis ermöglichen einen unkomplizierten Einstieg in die touristische Vermietung und bieten die Chance, von Beginn an eine bestehende Einnahmequelle weiterzuführen.

Großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum mit Garderobenbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine kompakte und funktionale Küche, drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die kompakte Küche bietet auf kleinem Raum alles Wesentliche für den täglichen Bedarf, während das großzügige Wohn- und Esszimmer viel Platz für gemütliches Beisammensein schafft.

Die vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Familie, Gäste, als Homeoffice oder im Rahmen der Ferienvermietung.

Das gesamte Dachgeschoss steht ausschließlich Ihnen zur Verfügung.

Hochwertig generalsaniert

Das Haus wurde 2021/2022 umfassend generalsaniert und technisch sowie energetisch modernisiert.

Das Dach wurde mit leichten und widerstandsfähigen PREFA-Dachplatten neu eingedeckt und mit neuen VELUX-Dachflächenfenstern ausgestattet. Im Obergeschoss sorgen Außenrollläden für zusätzlichen Komfort.

Die Fassade erhielt ein Vollwärmeverbundsystem, die gesamte Elektrik und sämtliche Installationen wurden erneuert. Die bisherige Pelletsheizung wurde durch eine leistungsstarke Luftwärmepumpe ersetzt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.

Auch der Zugang zum Haus ist modern gelöst: Die Hauseingangstüre kann bequem mittels Fingerprint, Code oder App geöffnet werden.

Eigener Garten & Stellplätze

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich mit ca. 100 m² – ideal zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden im Freien.

Eine eingegrabene Zisterne mit angeschlossenem Sickerschacht ermöglicht die Sammlung von Regenwasser zur umweltschonenden Gartenbewässerung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen außerdem zwei Autostellplätze zur Verfügung.

Die Highlights

• 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• gesamte obere Etage eines Zweifamilienhauses
• derzeit als Ferienwohnung vermietet
• bestehender Stammkundenkreis
• Inventar wird mitverkauft
• reibungsloser Übergang und direkte Fortführung der Ferienvermietung möglich
• interessant als Anlegerobjekt mit bestehender Einnahmequelle
• 4 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• kompakte, funktionale Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & 2 Waschbecken
• Generalsanierung 2021/2022
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• PREFA-Dach & VELUX-Dachflächenfenster
• Außenrollläden
• Zutritt mittels Fingerprint, Code oder App
• eigener Gartenbereich
• Zisterne zur Regenwassernutzung
• 2 Autostellplätze

Irenental – Natur genießen und Wien ganz nah

Das Irenental bietet die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und Nähe zu Wien. Umgeben vom Wienerwald genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Gerade für die Ferienvermietung bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Natur, Erholung und gleichzeitig die Nähe zu Wien machen das Irenental zu einem interessanten Ausgangspunkt für Urlaubsgäste.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Rückzugsort im Grünen oder als Anlageobjekt mit bestehender Ferienvermietung – diese Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Für Anleger besonders interessant: Die Ferienvermietung besteht bereits, ein bestehender Stammkundenkreis kann übernommen werden und das vorhandene Inventar wird mitverkauft. Dadurch ist ein nahtloser Übergang möglich und die bestehende Vermietung kann – vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – direkt weitergeführt werden.

Ein Zuhause, eine Ferienimmobilie oder eine interessante Kapitalanlage – Sie entscheiden, welches Potenzial Sie nutzen möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap