"Hell, Grün und ruhig. 3 Zimmer mit Südloggia!"

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 23 m² Loggia und Parkplatz

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines 1972 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige, ca. 23 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnräume ideal ergänzt. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt zudem über einen begehbaren Schrankraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum schafft.
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Verbesserungen vorgenommen: 2021 wurden die Fenster inklusive Innenjalousien erneuert. Auch die Fliesen auf der Loggia wurden neu verlegt. Die derzeitige Zentralheizung wird 2027 auf Fernwärme umgestellt.

Zunächst betritt man einen geräumigen Vorraum mit viel Stauraum und kann von dort sämtliche Räume zentral begehen. Gleich auf der rechten Seite befindet sich ein schönes, sonniges 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf die große Loggia. Direkt daneben liegt die modern ausgestattete und renovierte Küche. Neben der Küche befindet sich ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie separatem WC. Auf der linken Seite des Vorraums gelangt man in die beiden weiteren Wohn- bzw. Schlafräume die jeweils 15 bzw. 11 m² groß sind. Sämtliche Zimmer sind auch über den geräumigen 23 m² großen südseitig ausgerichteten Balkon miteinander verbunden. Dieser bietet einen schönen Blick Richtung Naherholungsgebiet Anninger.

Infrastruktur:
Bäckerei 2,3 km, Supermarkt 200 m, Metzgerei 1,3 km, Trafik und Bank je 220 m, Apotheke 300 m, Restaurant 330 m, Pizzeria 170 m, Schule 2 km, Kindergarten 1,3 km, Volksschule 900 m, Kirche 1,4 km, Fitness-Studio 400 m, Freizeitzentrum 900 m, Sportplatz 1,8 km, Schwimmbad 1 km, Arzt 1,2 km, Zahnarzt 1 km, Kino 3,3 km, Busstation 250 m, Bahnhof 1,4 km, U-Bahn 3,1 km.
Mietkosten im Überblick

Miete: € 770,00 + 10 % USt. (€ 77,00) = € 847,00
Betriebskosten: € 207,29 + 10 % USt. (€ 20,73) = € 228,02
Heizung und Warmwasser: € 170,54 + 20 % USt. (€ 34,11) = € 204,65
Parkplatz: € 14,51 + 20 % USt. (€ 2,90) = € 17,41
Gesamtmiete: € 1.297,08 pro Monat
Kaution:€ 5.000,00

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 770 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 207,29 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser € 170,54 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 14,51 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 134,74

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Gesamtbetrag € 1297,08

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Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C