Anlegerpaket 1210 Wien: 5 vermietete Neubau-Wohnungen mit Eigengarten & Dachgärten

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Paket aus 5 Wohnungseigentumseinheiten eines parifizierten Neubaus in 1210 Wien, Großjedlersdorf. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, einen Eigengarten sowie zwei Dachgärten auf einem rund 790 m² großen Grundstück. Ein Nutzwertgutachten liegt vor, der Energieausweis stammt aus 2017. Alle fünf angebotenen Wohnungen (ca. 62–73 m²) sind aktuell vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Nettomiete von rund € 4.306 pro Monat bzw. rund € 51.676 pro Jahr. Eine sechste Einheit im selben Haus wurde bereits separat verkauft und ist nicht Teil dieses Pakets. Die Lage in Großjedlersdorf bietet gewachsene Wohnqualität in einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens — ein attraktives Investment für Wohnungspaket-Investoren und Family Offices, die eine Einheit mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen.

Objekt- und Mietübersicht: 

• Top 2 (71,31 m², plus Eigengarten 132 m² und Garage): vermietet bis 02/2030, Nettomiete € 1.070,91/Monat.
• Top 3 (73,49 m², mit 2 Balkonen): vermietet bis 07/2027, Nettomiete € 853,63/Monat.
• Top 4 (71,16 m²): unbefristet vermietet, Nettomiete € 845,00/Monat.
• Top 5 (64,57 m², mit Dachgarten): unbefristet vermietet, Nettomiete € 818,18/Monat.
• Top 6 (61,80 m², mit Dachgarten): vermietet bis 02/2028, Nettomiete € 718,60/Monat.
• Gesamte Nettomiete aller 5 Einheiten: € 4.306,32/Monat, entsprechend rund € 51.676/Jahr.

Das Paket überzeugt durch fünf vollständig vermietete Wohnungen mit attraktiven Zusatzflächen wie Eigengarten, Dachgärten und Balkonen sowie einer Tiefgarage — Ausstattungsmerkmale, die sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern gefragt sind. Die wachstumsstarke Lage in Großjedlersdorf sichert dauerhafte Nachfrage. Als zusammenhängendes Paket eines parifizierten Neubaus bietet sich Investoren ein Einstieg mit einem Closing statt mehrerer Einzeltransaktionen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohnungspaket in wachstumsstarker Lage zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap