Luftaufnahme eines modernen Wohngebäudes in städtischer Umgebung mit umliegenden Straßen und Häusern.

Panoramablick auf ein neu errichtetes Wohnhaus mit markanter Architektur und vielen Balkonen in der Stadt.

Heller Eingangsbereich eines Mehrfamilienhauses mit Treppenhaus, Aufzug und Fliesenboden.

Geräumiges, leeres Zimmer mit hellem Parkettboden und mehreren Fenstern, bereit zum Einzug.

Heller Flur mit Parkettboden, der zu verschiedenen leeren Zimmern mit großen Fenstern führt.

Leeres Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und einem großen Fenster, das den Raum gut belichtet.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wandfliesen und einem einzelnen Waschbecken.

Geräumiger Fahrradraum im Untergeschoss mit vielen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Luftaufnahme eines modernen Wohnkomplexes mit markanter Architektur und vielen Balkonen in urbaner Lage.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Bad, WC und offenem Wohnbereich.

Architektonischer Grundriss des ersten Obergeschosses mit mehreren Wohneinheiten und Gemeinschaftsbereichen.

Architektonische Ansicht der Gebäudefassade mit Balkonen und Fenstern, Ansicht Nordbahnanlage.

Architektonische Ansicht der Gebäudefassade mit Balkonen und Fenstern, Ansicht Weisselgasse.

Toppreis! Sehr gut aufgeteilte 2 1/2 Zimmerwohnung mit 69,32 m² WFL (Top 11)

269.000 €

69 m²2,5 Zimmer

Preis / m²3.880,55 €

Etage1

Baujahr2023

Ticon ImmobilienserviceFrau Nicoletta Sutter

Nordbahnanlage 4, 1210 Wien,Floridsdorf

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Floridsdorfer Bahnhof, welcher eine hervorragende Anbindung an die U6 und die S-Bahn bietet.
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte und der Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) fast direkt vor der Haustüre.
Das Erholungsgebiet Obere Alte Donau ist zum Sporteln, Erholen und Baden in unmittelbarer Nähe.

In der Nähe

Wien Angerer Straße259 m

501, 502

Wien Patrizigasse273 m

29A, 29B

Wien Floridsdorfer Markt343 m

5, 26, 27, 30, 31

501, 502

Wien Floridsdorf356 m

5, 25, 26, 27, 30, 31

29A, 29B, 33A, 34A, 150, 151, 500, 501, 502, 505, 850, G3

S1, S2, S3, S4, S7, S80

CJX, R, REX

Wien Am Spitz411 m

26, 27

33A, 34A, 176, 850

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €

Kaufpreis pro m²3.880,55 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten181,69 €

Betriebskosten135,17 €

USt. Betriebskosten13,52 €

Monatliche Kosten Netto168,17 €

Sonstige Kosten Netto33 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.08.2026

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 69,32 m²

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

29.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.87

Beschreibung

1210 Wien - Nordbahnanlage 4
Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“

ANLAGE ODER EIGENUTZUNG!!!

TOP 11: Sehr gut aufgeteilte, zentral begehbare 2 1/2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,32m² im 1.Liftstock.

Raumaufteilung:

1 Wohn-Esszimmer (Wohnküche)
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 WC
1 Vorzimmer

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Übergabe: ab 1 August 2026

Kaufpreis Anleger: 269.000,—€ zzgl 20% MwSt

Eigennutzer; 299000,—

Ausstattung

Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
Fußbodenheizung
Moderne Sanitärbereiche
3 fach Isolierverglasung
Eichenparkettböden
Großformatige Fliesen
Sicherheitseingangstüren

Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf). Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% MwSt.

ich stehe noch weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <300m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <150m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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