Grüne Oase 500m vom Zentrum – Innenhof mit großem Balkon, Fitness und Co-Working – Erstbezug & Warmmiete

Diese helle sommerfeste Wohnung in absolut ruhiger Innenhoflage mit sehr großem Balkon hat eine exklusive Lage – 500m vom 1. Bezirk und doch im Grünen!
Dank Erdwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenkühlung genießen Sie hier maximale Unabhängigkeit von Gas und niedrige Heiz- und Stromkosten für einen individuellen Ganzjahres-Komfort in der Energieklasse A.
Die Wohnung befindet sich inmitten des neuen Leopoldquartier, einer weitläufigen, autofreien und freundlichen Oase, die mit modernem Holzbau, Fitnessraum, Sauna, Co-Working, und Parkanlage eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch das anliegende Areal des Leopoldquartier ist autofrei, begrenzt durch den großen Augarten, dem belebten Karmeliterviertel und der Donaukanalpromenade an ihrer grünsten Stelle. Von diesem außergewöhnlichem Rückzugsort ist alles unmittelbar erreichbar: Gastronomie, Szene, Natur, Fine Dining und natürlich die Innenstadt selbst.

Lage
Nur 500m vom 1. Bezirk. Die U4 Station Roßauer Lände liegt nur 5 Gehminuten entfernt, die U2 Schottenring 10 Minuten. Ein neuer Spar befindet sich direkt im Leopoldquartier und in der unmittelbaren Nachbarschaft sind BIPA, Billa, Apotheke, eine Traditionsbäckerei und der Karmelitermarkt. Prater und Donauinsel sind mit dem Fahrrad in 10 bzw. 15 Minuten erreichbar. Zugang zur Tiefgarage direkt aus dem Stiegenhaus.
Langfristige Vermietung erwünscht, Erstbefristung auf 3 Jahre (kein Eigenbedarf).

Die Highlights der Wohnung
• Wohnfläche ca. 52 m² und 16 m² großer Balkon – ideal für Singles oder Pärchen.
• Offener Wohnbereich mit hoher Decke,moderner Küche, großer Glasfront und einem Zugang auf den Balkon.
• Balkon entlang der ganzen Wohnung mit Blick in den ruhigen, begrünten offenen Innenhof. Unverstellter Ausblick auf den angrenzenden alten Baumbestand. Bei Regen und extremer Hitze ganztägig nutzbar zum Arbeiten oder Entspannen.
• Schlafzimmer mit eigenem Zugang auf den Balkon und anliegendem Ankleidebereich inklusive maßgefertigtem Einbauschrank mit Kleiderlift.
• Fußbodenkühlung.
• Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Raumtemperatur.
• Eichen-Parkett und dreifach isolierte französische Türen.
• Elektrische Außenjalousien für perfekte Lichtverhältnisse.
• Einbauküche, voll ausgestattet, inklusive großem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühlschrank und Geschirrspüler.
• Bad & separates WC: Hochqualitative Ausstattung inklusive Handtuchheizkörper und Bodenebener Dusche.
• Abstellraum mit Waschmaschine.
• Kellerabteil.
• Glasfaser-Internet inkludiert.

Wohnanlage & Community-Benefits
• Wellness & Fitness: Hauseigener Fitnessraum mit Duschen/WCs sowie eine finnische Sauna mit Ruhebereich und Terrasse im Leopoldquartier.
• Co-Working Space im Haus: ideal für Home-Office in professioneller Atmosphäre.
• Große überdachte Fahrradräume im UG, EG und vor dem Haus. Aufzüge sind für Fahrradtransport geeignet.
• Gemeinschaftsräume mit Dachterrasse und Küche für private Feiern. Moderne Waschküche.
• Parkanlage im weiteren Leopoldquartier mit Sonnenliegen und Hängematten.

Mobilität
• U4 Roßauer Lände (5 Min.)
• U2 Schottenring (10 Min.)
• Straßenbahn 31
• Neue zweispurige Fahrradwege.
• Car- & Bikesharing, E-Ladestationen.
• Fußgänger- und Radbrücke über den Donaukanal.
• Direkter Zugang zur Tiefgarage aus dem Stiegenhaus, Stellplätze im Leopoldquartier oder der Umgebung anmietbar.

SONSTIGES
Für den Mietvertrag sind ein aufrechter Dienstvertrag und Gehaltsnachweis erforderlich.
Langfristige Vermietung erwünscht, Erstbefristung auf 3 Jahre (kein Eigenbedarf).

Transparenz-Hinweis zur Warmmiete
Da es sich um einen Erstbezug/Neubau handelt, basieren die angeführten Akontobeträge für Heizung und Kühlung auf der vorläufigen Erstkalkulation der Hausverwaltung. Erfahrungsgemäß werden diese Beträge nach der ersten Jahresabrechnung an den tatsächlichen Verbrauch und die Realkosten angepasst. Wir empfehlen Interessenten, bei der persönlichen Budgetplanung einen kleinen Puffer einzukalkulieren.