- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Großräumige Residenz bei Wien: Ländlicher Luxus mit Pool, Wellnessbereich, Weinkeller und Panoramablick
799.000 €
320 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²2.496,88 €
Grundstücksfläche3.003 m²
Baujahr1980
Engel & Völkers Korneuburg
3702 Oberrußbach
Oberrußbach im Weinviertel verbindet ländliche Eleganz, Ruhe und naturnahe Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre schätzen und zugleich die Nähe zu Wien wünschen. Die sanft hügelige Landschaft mit ihren Weingärten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und genussvollen Ausflügen ein; regionale Heurige und ausgezeichnete Weine prägen den besonderen Charakter der Umgebung.
Die Infrastruktur des charmanten Ortes wird durch nahegelegene Gemeinden wie Großweikersdorf ergänzt. Wien ist mit dem Auto in etwa 35–45 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Wien in rund 50 Minuten. Damit verbindet die Lage erholsame Zurückgezogenheit mit hervorragender urbaner Anbindung.
Besonders reizvoll sind die idyllische Kulturlandschaft des Weinviertels, historische Kellergassen und die Nähe zu zahlreichen Golf-, Kulinarik- und Kulturangeboten. Ein exklusiver Rückzugsort, der Naturverbundenheit, österreichische Lebensart und die Vorzüge der Hauptstadtregion auf höchstem Niveau vereint.
Die Infrastruktur des charmanten Ortes wird durch nahegelegene Gemeinden wie Großweikersdorf ergänzt. Wien ist mit dem Auto in etwa 35–45 Minuten erreichbar, der internationale Flughafen Wien in rund 50 Minuten. Damit verbindet die Lage erholsame Zurückgezogenheit mit hervorragender urbaner Anbindung.
Besonders reizvoll sind die idyllische Kulturlandschaft des Weinviertels, historische Kellergassen und die Nähe zu zahlreichen Golf-, Kulinarik- und Kulturangeboten. Ein exklusiver Rückzugsort, der Naturverbundenheit, österreichische Lebensart und die Vorzüge der Hauptstadtregion auf höchstem Niveau vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²2.496,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Saniert, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2020, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 320 m²
Gesamtfläche 457 m², Grundstücksfläche 3.003 m²
1 Terrasse
2 Balkone, westseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Überwachungskamera, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Einbauschränke, Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche, Einbaumöbel, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Grillplatz, Teilklima, Blick ins Grüne, verbaute Sicht, unverbaute Sicht, Yes, beheizt, außen, Private
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.09
C
Beschreibung
Suchen Sie nach einem friedvollen Rückzugsort, an dem Ihre Familie aufblühen kann und Großzügigkeit neu definiert wird? In traumhafter, absoluter Ruhelage von Oberrußbach erwartet Sie ein kernsaniertes Anwesen nahe Wien, das modernen Wohnkomfort, erstklassige Ausstattung und unbegrenzten Platz harmonisch miteinander vereint. Mit beeindruckenden 320 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von 457 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für ein lebendiges Familienleben, ungestörtes Homeoffice und individuelle Entfaltung.
Bereits beim Betreten der Residenz spüren Sie die durchdachte Raumaufteilung und das lichtdurchflutete Ambiente. Hochwertige Fliesen und große Fensterfronten prägen die stilvolle Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit einem eleganten Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Ein offenes Arbeitszimmer erlaubt komfortables Arbeiten von zu Hause aus, während maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Festmöbel für eine aufgeräumte Ästhetik stehen. Die moderne Küche ist bereits mit erstklassigen Geräten ausgestattet. Drei geräumige Schlafzimmer und insgesamt vier Bäder sowie separate Sanitärbereiche garantieren morgens maximale Flexibilität für die gesamte Familie – ganz ohne Engpässe.
Das ca. 3.000 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Während Kinder im weitläufigen Garten ungestört spielen, toben und die Natur entdecken können, genießen Sie auf der Terrasse oder den Ost- und Westbalkonen den herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne. An heißen Sommertagen sorgt der private Swimmingpool für Erfrischung und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür.
Auch das Thema Erholung und Komfort wird hier auf höchstem Niveau gelebt. Ein privater Wellnessbereich mit eigenem Fitnessraum, Sauna und Jacuzzi bietet Ihnen die perfekte Auszeit vom Alltag. Für gesellige Abende oder ruhige Genussmomente steht zudem ein stimmungsvoller Weinkeller bereit. Zwei Garagen verbinden Großzügigkeit mit zeitgemäßem Komfort und bieten bequemen Platz für den Fuhrpark. Eine hochwertige Sicherheitstür sowie diskrete Kameraüberwachung schenken Ihnen und Ihren Liebsten stets ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit. Oberrußbach schenkt Ihnen somit die seltene Kombination aus friedvoller Naturidylle und hervorragender Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.
Bereits beim Betreten der Residenz spüren Sie die durchdachte Raumaufteilung und das lichtdurchflutete Ambiente. Hochwertige Fliesen und große Fensterfronten prägen die stilvolle Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit einem eleganten Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Ein offenes Arbeitszimmer erlaubt komfortables Arbeiten von zu Hause aus, während maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Festmöbel für eine aufgeräumte Ästhetik stehen. Die moderne Küche ist bereits mit erstklassigen Geräten ausgestattet. Drei geräumige Schlafzimmer und insgesamt vier Bäder sowie separate Sanitärbereiche garantieren morgens maximale Flexibilität für die gesamte Familie – ganz ohne Engpässe.
Das ca. 3.000 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Während Kinder im weitläufigen Garten ungestört spielen, toben und die Natur entdecken können, genießen Sie auf der Terrasse oder den Ost- und Westbalkonen den herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne. An heißen Sommertagen sorgt der private Swimmingpool für Erfrischung und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür.
Auch das Thema Erholung und Komfort wird hier auf höchstem Niveau gelebt. Ein privater Wellnessbereich mit eigenem Fitnessraum, Sauna und Jacuzzi bietet Ihnen die perfekte Auszeit vom Alltag. Für gesellige Abende oder ruhige Genussmomente steht zudem ein stimmungsvoller Weinkeller bereit. Zwei Garagen verbinden Großzügigkeit mit zeitgemäßem Komfort und bieten bequemen Platz für den Fuhrpark. Eine hochwertige Sicherheitstür sowie diskrete Kameraüberwachung schenken Ihnen und Ihren Liebsten stets ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit. Oberrußbach schenkt Ihnen somit die seltene Kombination aus friedvoller Naturidylle und hervorragender Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.
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