Helles Wohn- und Esszimmer mit Holzboden, Zugang zu einem Balkon und moderner Einrichtung.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern, Holzboden und Blick auf die Stadt.

Elegante Dachterrasse mit Essbereich und Lounge-Möbeln, umgeben von Pflanzen und Stadtblick.

Helles Schlafzimmer mit Dachschrägen, großen Dachfenstern und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und Dachfenster, hell gefliest.

Moderne Wohnanlage mit mehreren Balkonen und einem Innenhof mit Parkplätzen.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Zimmer, Bad/WC, Terrasse und Loggia.

Übersichtlicher Grundriss einer Wohnung mit mehreren Räumen und Außenbereichen.

Grundriss mit eingezeichneter Dachterrasse und umliegenden Gebäudestrukturen.

Loggia
Terrasse
Dachgeschosswohnung

Rooftop Living nahe Mariahilfer Straße – Dachgeschoss-Erstbezug mit privaten Freiflächen

886.000 €

67 m²2 ZimmerTerrasse 143 m²

Preis / m²11.407,24 €

Etage5

Baujahr2020

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Jochen Schön

1060 Wien,Mariahilf

Die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum Westbahnhof und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglichen kurze Wege in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile. Gleichzeitig genießen Sie im Dachgeschoss ein angenehmes Maß an Rückzug vom urbanen Leben

Einmalige Kosten

Kaufpreis886.000 €

Kaufpreis pro m²11.407,24 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten270,98 €

Betriebskosten132,08 €

USt. Betriebskosten13,21 €

Monatliche Kosten Netto256,7 €

USt. Monatliche Kosten14,28 €

Sonstige Kosten Netto124,62 €

USt. Sonstige Kosten1,07 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2020, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, Flachdach, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 67,05 m²

Nutzfläche 109,61 m²

3 Terrassen 142,56 m² westseitig, nordostseitig, südwestseitig

1 Loggia 4,3 m² westseitig, nordostseitig, südwestseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, DV Verkabelung, Klimatisiert, Rolläden

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

31 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.75

Beschreibung

Urban wohnen, großzügige Freiflächen genießen und trotzdem einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens haben: Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1060 Wien verbindet modernes Neubauwohnen mit einer attraktiven Lage nahe der Mariahilfer Straße.
Die Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein modernes, weitläufiges Wohngefühl.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie zur Loggia und der angrenzende Terrasse. Das absolute Highlight befindet sich eine Ebene darüber: Die Rooftop-Terrasse bietet einen besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal für Lounge, Outdoor-Dining oder entspannte Sommerabende. Das geräumige Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer und praktische Nebenflächen komplettieren den Grundriss.

Highlights auf einen Blick

Dachgeschoss-Erstbezug in 1060 Wien
beeindruckende Wohnküche mit ca. 36 m²
private Freiflächen
großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht
Neubau / Erstbezug
barrierefrei und schlüsselfertig
sofort beziehbar
attraktive Lage nahe Mariahilfer Straße
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie urbanes Rooftop Living über den Dächern von Mariahilf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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