Wohntraum im Grünen mit Naturpool I 5 Zimmer I Terrasse I Carport

Urlaub im eigenen Garten mit Naturpool!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Naturpool in der Gemeinde Leitzersdorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt. Das Haus bietet auf ca. 155 m² Wohnnutzfläche plus rund 78 m² Keller ein rundum stimmiges Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die voll ausgestattete EWE-Küche mit Siemens-Geräten ist harmonisch eingebunden, der Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie der Vorraum. Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, ein Bad mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Keller bietet mit Waschküche und 3 zusätzlichen Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit dem ca.10 x 3 m großen Naturpool mit Badesteg. Die rund 30 m² große Terrasse lädt zu entspannten Sommertagen, gemeinsamen Abenden mit Freunden und zum Genießen des herrlichen Grünblicks ein. Hier entsteht echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Zur Ausstattung zählen unter anderem Ziegelmassivbauweise, Modernisierung 2025, Rollläden, NÖGIG-Glasfaseranschluss bis1000-300 Mbit-s, Carport für 2 PKW, Grillplatz und Gartengerätehaus. Das Haus wird ab November leer übergeben, Küche und Bäder verbleiben. Leitzersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Stockerau, Tulln und Wien sind über die Donauuferautobahn A22 schnell erreichbar. Kindergarten, Schule und Nahversorgung befinden sich im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Stockerau.

Objektdetails im Überblick:

• Einfamilienhaus: Ziegelmassivbauweise
• 2025 modernisiert
• Grundstücksgröße: 900 m²
• Wohnnutzfläche: 155 m²
• Keller: 78 m²
• Garten: 778 m²
• Ost-Terrasse: 30 m²
• 5 Zimmer 
• EWE Küche mit Siemens Geräten
• 2 Bäder mit WC 
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Rollläden
• Fliegengitter
• Naturpool (10x3 m) mit Badesteg
• Grillplatz
• Gartengerätehaus
• Waschküche im Keller
• Carport für 2 Autos
• NÖGIG Glasfaser (bis 1000/300Mbit)
• Verfügbar: ab November

Objektstandort:

• rasche Anbindung per PKW an die A22 Donauuferautobahn 
• 5 Autominuten nach Stockerau I 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze I 20 Autominuten nach Tulln
• gute öffentliche Anbindung per Regionalbus und S-Bahn nach Wien Floridsdorf
• Kindergarten, Schule, Bäckerei, Bankomat in der Gemeinde vorhanden
• zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stockerau
• Viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. Laufen, Radfahren, Mountainbiken, Nordic Walking, Spazierengehen in der Natur
• Umgebung: Waschberg, Rohrwald, Feldwege, Radwege, Planetenweg, Meditationsweg, Weinviertler Jakobsweg, Reitställe, Abenteuerspielplatz, Hundezone ...
• Gemeinde Leitzersdorf siehe unter www.leitzersdorf.at/Meine_Gemeinde/Der_Ort/Vorstellung

Die ruhige Wohnlage, das grüne Umfeld und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Gerne zeigen ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Vorzüge dieses Hauses.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter Anbieter kontaktieren.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Rechtliche Hinweise und Kaufnebenkosten:

Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes (MaklerG) in der jeweils geltenden Fassung.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
• Gegebenenfalls weitere Kosten und Gebühren, insbesondere für eine Finanzierung und die Eintragung eines Pfandrechts

Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass ich bei diesem Rechtsgeschäft als Doppelmaklerin tätig bin.

Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Satz- und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap