1050 Wien
Im lebendigen fünften Bezirk, im charmanten Viertel Margareten, erwartet Sie eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, Vielfältigkeit und Zentrumsnähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und individuelle Geschäfte prägen das Grätzel und laden zum Verweilen ein. Die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße sowie die Schönbrunner Straße bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die hervorragende Nahversorgung wird durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt. Die U-Bahn-Linie U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Destinationen innerhalb Wiens.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die laufende Aufwertung des Grätzels durch Begrünungs- und Verkehrsberuhigungsmaßnahmen trägt zusätzlich zur steigenden Wohnqualität bei.
Die Grünanlagen Park am Hundsturm, Einsiedlerpark und Bruno-Kreisky-Park bieten attraktive Rückzugsorte für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktiven Freiräumen macht diese Lage zu einer besonders begehrten Wohnadresse in Margareten.
Die hervorragende Nahversorgung wird durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt. Die U-Bahn-Linie U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Destinationen innerhalb Wiens.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die laufende Aufwertung des Grätzels durch Begrünungs- und Verkehrsberuhigungsmaßnahmen trägt zusätzlich zur steigenden Wohnqualität bei.
Die Grünanlagen Park am Hundsturm, Einsiedlerpark und Bruno-Kreisky-Park bieten attraktive Rückzugsorte für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktiven Freiräumen macht diese Lage zu einer besonders begehrten Wohnadresse in Margareten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis135.000 €
Kaufpreis pro m²4.656,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto4.050 €
Laufende Kosten
Betriebskosten38,12 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 1974, Gepflegt, 4. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 28,99 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
B
Beschreibung
Diese charmante Garçonniere aus dem Baujahr 1974 befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Ein Personenlift, der ab dem 1. Obergeschoss zur Verfügung steht, sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 29 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine optimale Raumausnutzung. Über den Vorraum gelangen Sie sowohl zum separaten WC als auch in den Wohnbereich. Der Hauptraum, welcher laut Plan als Ledigenraum bezeichnet wird, vereint Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich auf praktische Weise. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie einerseits den integrierten Küchenbereich und andererseits den optisch abgetrennten Schlafbereich. Das Badezimmer ist vom Schlafbereich aus zugänglich und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung ist hofseitig in nordwestlicher Richtung ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Durch die kompakte Größe, den durchdachten Grundriss sowie die ruhige hofseitige Ausrichtung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Pendler oder all jene, die auf der Suche nach einer gut nutzbaren Stadtwohnung mit Entwicklungspotenzial sind.
Monatliche Vorschreibung (ab 07/2026):
Betriebskosten…….........€.....34,65
Aufzug............................€......5,35
Heizkosten.....................€.....27,29
Verwaltungshonorar......€.......7,63
Reparatur-Reserve.........€.....32,01
Wasser............................€....11,17
Kolonia............................€......7,60
Warmwasser...................€......9,63
10% Umsatzsteuer….......€......7,61
20% Umsatzsteuer..........€......5,46
-----------------------------------------------------
Summe………………..…...…...€..148,40
Der Energieausweis vom 01.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 34,7 kWh/m²a, fGEE 1,21.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 29 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine optimale Raumausnutzung. Über den Vorraum gelangen Sie sowohl zum separaten WC als auch in den Wohnbereich. Der Hauptraum, welcher laut Plan als Ledigenraum bezeichnet wird, vereint Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich auf praktische Weise. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie einerseits den integrierten Küchenbereich und andererseits den optisch abgetrennten Schlafbereich. Das Badezimmer ist vom Schlafbereich aus zugänglich und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung ist hofseitig in nordwestlicher Richtung ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Durch die kompakte Größe, den durchdachten Grundriss sowie die ruhige hofseitige Ausrichtung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Pendler oder all jene, die auf der Suche nach einer gut nutzbaren Stadtwohnung mit Entwicklungspotenzial sind.
Monatliche Vorschreibung (ab 07/2026):
Betriebskosten…….........€.....34,65
Aufzug............................€......5,35
Heizkosten.....................€.....27,29
Verwaltungshonorar......€.......7,63
Reparatur-Reserve.........€.....32,01
Wasser............................€....11,17
Kolonia............................€......7,60
Warmwasser...................€......9,63
10% Umsatzsteuer….......€......7,61
20% Umsatzsteuer..........€......5,46
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Summe………………..…...…...€..148,40
Der Energieausweis vom 01.10.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 34,7 kWh/m²a, fGEE 1,21.
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GewerblichJasmin Schranz
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