Urban wohnen mit viel Platz – 80 m² Wohnkomfort im 15. Bezirk

Diese sehr gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern sowie einem zusätzlichen Kabinett und eignet sich damit sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie. Besonders die separat begehbaren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft ausgesprochen attraktiv. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und wohnlichen Eindruck. Vom Vorzimmer aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht mit den großzügigen Wohnflächen eine gute Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Räumen und privaten Rückzugsbereichen. Die gepflegten Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den warmen Charakter der Wohnung und harmonieren mit den hellen Wänden und den großen Fensterflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 22,8 m² große Wohnzimmer. Seine angenehmen Proportionen bieten ausreichend Platz, um einen großzügigen Wohnbereich mit einer gemütlichen Sofalandschaft und gleichzeitig einen eigenen Essbereich einzurichten. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine freundliche Wohnatmosphäre. Aufgrund seiner Größe lässt sich dieser Raum sehr individuell gestalten und bildet einen idealen Mittelpunkt für das tägliche Leben.

Die separate Küche umfasst rund 7,9 m² und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Abwasch, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gas-Kochfeld und Backofen. Besonders angenehm ist das eigene Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Die vorhandene
Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich mit ihren hellen Fronten zeitlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zwei weitere großzügige Zimmer mit rund 14,9 m² und 12,6 m² können hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Durch die separate Begehbarkeit entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Gerade diese Raumaufteilung macht die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen interessant – vom Paar mit Platzbedarf über eine kleine Familie bis hin zur Nutzung als WG. Für Anleger bietet die gute Zimmeraufteilung ebenfalls interessante Voraussetzungen, da die einzelnen
Wohnräume unabhängig voneinander zugänglich sind und ideale Voraussetzungen zur Nutzung als WG bieten.

Eine Besonderheit ist das zusätzliche im Grundriss mit rund 6,7 m² ausgewiesene Kabinett. Dieser Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und kann beispielsweise als Homeoffice, kleiner Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Garderoberaum mit rund 2,2 m². Damit steht innerhalb der Wohnung wertvoller Stauraum zur Verfügung, der gerade im städtischen Alltag einen nicht zu unterschätzenden Vorteil darstellt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Das WC befindet sich separat, wodurch insbesondere bei mehreren Bewohnern zusätzlicher Komfort gegeben ist. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Waschmaschine sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasheizung. Zusätzlich gehört ein rund 4,5 m² großes Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum etwa für saisonale Gegenstände, Fahrradzubehör oder Haushaltsutensilien bietet.

Auch die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Damit lassen sich viele Wege des täglichen Lebens bequem ohne Auto erledigen.

Gleichzeitig befinden sich attraktive Grün- und Erholungsräume in gut erreichbarer Entfernung. Der Schlosspark Schönbrunn liegt etwa einen Kilometer entfernt, der
Auer-Welsbach-Park rund 800 Meter. Damit verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit der Möglichkeit, innerhalb kurzer Zeit weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Freizeit zu erreichen.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Busstation Grimmgasse befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung, die Station Stiegergasse in rund 320 Metern. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist etwa 450 Meter entfernt, die U4-Station Längenfeldgasse rund 500 Meter. Dadurch besteht eine komfortable Verbindung in andere Teile Wiens und in Richtung Innenstadt. Für den Individualverkehr sind zudem die Anschlussstellen A2/A23 Altmannsdorf in rund vier Kilometern sowie die Anschlussstelle zur A1 bei Auhof in etwa neun Kilometern erreichbar.

Die Wohnung ist damit eine ideale Gelegenheit für Menschen, die großzügiges und gepflegtes Wohnen in gut angebundener Wiener Lage suchen. Gleichzeitig sprechen die separate Begehbarkeit der Zimmer, der praktische Grundriss und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln auch für eine Nutzung als Anlageobjekt beziehungsweise WG-Wohnung. Die Kombination aus rund 80 m² Wohnfläche, drei großen Zimmern, zusätzlichem Kabinett, viel Stauraum und der Nähe zu Schönbrunn macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Wohnangebot im 15. Bezirk.

Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Der Eigentümer/Verkäufer ist der Neffe des Immobilienmaklers.