Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, großen Fenstern und Dachschrägen.

Offener Wohnbereich mit Holzboden, Dachschrägen und integrierten weißen Regalen.

Großzügiger Wohnbereich mit Holzboden, Stufen und viel Tageslicht durch die Fenster.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, Dachschrägen und mehreren Dachfenstern für viel Licht.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden und Zugang zu einer Außenterrasse durch große Türen.

Moderne, minimalistische Küche mit weißen Schränken, Spüle und Induktionskochfeld.

Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne auf Podest, Dachfenstern und Holzboden.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großen Spiegeln und minimalistischem Design.

Helles Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Heizkörper und Fenster mit Blick nach draußen.

Weitläufige Holzterrasse mit Metallgeländer und Blick auf den grünen Gartenbereich.

Geräumige Holzterrasse mit Zugang vom Innenbereich und Blick auf die grüne Umgebung.

Eleganter Flur mit Bogen, Kronleuchter und hellem Steinboden, führt zu einer Glastür.

Klassische Fassade eines historischen Gebäudes mit vielen Fenstern und Balkonen.

Grundriss des Dachgeschosses mit mehreren Zimmern, Bädern, Abstellräumen und Dachterrasse.

Terrasse
Terrassenwohnung

DACHGESCHOSS-TRAUM auf einer Ebene in bester Hietzinger Ruhelage

1.850.000 €

197 m²4 ZimmerTerrasse 54 m²

Preis / m²9.390,86 €

Etage-

Baujahr-

RPI Real GmbHHerr Alexander Prendinger

1130 Wien

Die Wattmanngasse überzeugt durch ihre ruhige Lage im Herzen von Hietzing und eine sehr gute Infrastruktur. Die U4-Station Hietzing sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Fußnähe.

Rund um die Hietzinger Hauptstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch der Schönbrunner Schlosspark liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.850.000 €

Kaufpreis pro m²9.390,86 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Terrassenwohnung

Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume

Wohnfläche 197 m²

Nutzfläche 197 m²

1 Terrasse 54 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

63.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.34

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Hietzinger Platz und Schönbrunner Schlosspark entfernt, befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage und auf einer Ebene.

Die Wohnung bietet rund 197 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoss eines charmanten Biedermeierhauses.

Das Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 85 m² und großer Fensterfront mit Blick ins Grüne. Von hier gelangt man direkt auf die rund 54 m² große Terrasse – mit viel Platz für einen Ess- und, Loungebereich, sowie für Hochbeete und Pflanzen.

Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima.

Das Highlight: Der Lift führt direkt vom Erdgeschoss bis zur Terrassen- bzw. Wohnebene.

Raumaufteilung

ca. 197 m² Wohnfläche
ca. 221 m² Nutzfläche
ca. 54 m² Terrasse direkt von der Wohnebene begehbar
großer Wohnbereich mit ca. 85 m² mit Blick in den Garten
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und freistehender Badewanne
moderner Küchenbereich mit hochwertigen Geräten
Schrankraum
2 Abstellbereiche
Lift direkt auf die Terrassen- und Wohnebene
hochwertige Holz- und Fliesenböden

Eine wirklich besondere Wohnung für alle, die viel Platz, eine große Terrasse und eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz und Schönbrunn suchen.

Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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