Barrierefreie Ordination mit 2 Garagenstellplätzen in Neulengbach

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert.

Raumangebot und Ausstattung
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf:

Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie.
Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²).
Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert.

Gartenruhe und Parkkomfort mit 200 m²
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil. Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima.

Preisinformation:
Miete (exkl. MWSt) € 1.600,00
Betriebskosten (exkl. MWSt) € 680,49
Sonstige Kosten (exkl. MWSt) € 211,00
Mehrwertsteuer € 156,09
Gesamtbelastung € 2.647,58
Gesamtmiete (exkl. MWSt) € 2.491,49
Gesamtmiete (inkl. MWSt) € 2.647,58
Maklerprovision: 3.0 BMM plus 20.0% USt.
Kaution: € 10.000

Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenvermietung vorbehalten.