Reitanlage mit ca. 3,7 ha Wiesenflächen - Ein Zuhause für Ihre Pferde!

Manchmal findet man nicht nur eine Immobilie – sondern seinen Lebenstraum.

Ein Platz, an dem Ihre Pferde artgerecht leben können - ein Ort, an dem Mensch und Tier gleichermaßen glücklich sind.
Und genau solch ein Ort ist diese Reitanlage in Kleinmürbisch mit ca. 3,7 ha kostenlos nutzbarer Wiesenflächen.

Für Menschen gemacht, die Pferde lieben
Ob private Pferdehaltung, kleiner Einstellbetrieb oder der lang ersehnte Traum vom eigenen Pferdehof – diese Reitanlage bietet beste Voraussetzungen.
Sechs großzügige und helle Pferdeboxen mit ca. 20 m², Gummimatten und beheizbare Tränken sind vorhanden.
Der Offenstallbereich mit direktem Zugang zu Paddock, Reitplatz und Koppeln ermöglicht eine moderne und pferdegerechte Haltung.
Das lichtdurchflutete Stallgebäude mit 15 × 30 Metern bietet ideale Bedingungen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ergänzt wird sie durch einen eingezäunten Reitplatz mit Roundpen.

Und wenn Sie einfach nur ausreiten möchten? Das herrliche Reitgebiet beginnt direkt vor Ihrer Stalltür.
Kilometerlange Feld-, Wald- und Wiesenwege führen durch die sanfte Landschaft des Südburgenlandes und laden zu entspannten Ausritten ein – ganz ohne Anhänger oder lange Anfahrtswege.

Alles da – für entspannte Stalltage
Die gesamte Anlage wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet alles, was den Alltag erleichtert.
Ein gemütliches Reiterstüberl lädt nach dem Training zum Verweilen ein.
Die praktische Sattelkammer, elektrisch bedienbare Tore und Fenster, Videoüberwachung sowie der betonierte Mistplatz mit Jauchegrube sorgen für einen reibungslosen Stallbetrieb.
Das überdachte Fahrsilo mit integrierter Werkstatt bietet großzügigen Stauraum für Heu, Maschinen, Geräte oder Fahrzeuge oder Platz für weitere Pferde.
Ein separater Schafstall mit Heuraufe eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso hervorragend für Ponys oder Kleinpferde.
Das installierte PV-Balkonkraftwerk unterstützt die Stromversorgung der Anlage und trägt zu einer energieeffizienten Bewirtschaftung bei.

Mehr Fläche. Mehr Freiheit. Mehr Möglichkeiten.
Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft sind die zusätzlichen Grünflächen.
Direkt gegenüber der wenig befahrenen Dorfstraße stehen rund 2,2 Hektar Wiesen kostenlos zur Nutzung zur Verfügung – inklusive Vorkaufsrecht.
Weitere 1,5 Hektar befinden sich nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und können ebenfalls kostenlos genutzt oder zur Heugewinnung bewirtschaftet werden.
Bisher wurden auf diesen Flächen jährlich zwischen 35 und 40 Rundballen Heu gewonnen – ein wertvoller Beitrag zur Eigenversorgung Ihrer Pferde.
Unmittelbar angrenzend befindet sich außerdem ein weiteres Grundstück mit rund 4.724 m², das größtenteils als Bauland gewidmet ist. Dieses kann bei Bedarf gepachtet oder erworben werden und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Wohnen bei Ihren Pferden
Die Reitanlage ist offiziell als Pferde- und Schafstall gewidmet.
Darüber hinaus bietet sie enormes Entwicklungspotenzial. Wohnräume können im bestehenden Gebäude ausgebaut oder erweitert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück Anlage ein Wohnhaus zu errichten.
So verbinden Sie Wohnen, Arbeiten und Ihre Leidenschaft für Pferde an einem Ort.

Das Wesentliche auf einen Blick

ca. 6.096 m² Bauland, vollständig mit Weidezaun eingezäunt
lichtdurchflutete Halle (15 × 30 m)
6 großzügige Pferdeboxen mit jeweils ca. 20 m² und Gummimatten
beheizbare Tränken
Offenstallbereich mit direktem Zugang zu Paddock, Reitplatz und zwei Koppeln
eingezäunter Reitplatz mit Roundpen
Sattelkammer
gemütliches Reiterstüberl mit Sitzgelegenheiten
betonierter Mistplatz mit Jauchegrube
überdachtes Fahrsilo mit Werkstatt und großzügigen Lagerflächen
Schafstall mit Heuraufe - auch ideal für Ponys oder Kleinpferde
PV-Balkonkraftwerk zur zusätzlichen Stromerzeugung
Obst- und Laubbäume
rund 3,7 Hektar Wiesenflächen kostenlos nutzbar
angrenzendes Grundstück mit ca. 4.724 m² pacht- oder kaufbar
Ausbau zu Wohnzwecken bzw. Hausbau möglich

Vielleicht suchen Sie ja gerade diesen einen Ort, an dem Sie jeden Morgen mit Freude in den Stall gehen und an dem Arbeit zur Leidenschaft wird.
Und wenn Sie beim Lesen des Exposés bereits dieses Gefühl haben, dann sollten Sie diese besondere Reitanlage kennenlernen.
Lassen Sie sich begeistern - all das muss man einfach selbst erleben.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre einer wunderschönen Liegenschaft und entdecken Sie, warum diese weit mehr ist als nur eine Immobilie – vielleicht der Ort, an dem Ihr Traum vom Leben mit Pferden Wirklichkeit wird.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!