Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen – 1 Min. zur Alten Donau

Wohnen, wo Wien Urlaub macht.
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss verbindet eine außergewöhnliche Lage an der Alten Donau mit modernem Wohnkomfort und sehr guter öffentlicher Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Auf ca. 46,3 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, zwei Balkone, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Herzstück ist die ca. 21,7 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche und eigenem südostseitigem Balkon. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.
Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 12,4 m² verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon in Ostausrichtung sowie direkten Zugang zum Badezimmer.
Damit besitzen beide Haupträume ihren eigenen Außenbereich – ein besonderer Vorteil bei einer Wohnung dieser Größe.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung
Besonders angenehm für eine Dachgeschosswohnung ist das moderne Raumklimakonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
• hochwertiges Eichenparkett
• dreifach verglaste Fenster
• elektrisch steuerbare Außenraffstores
• moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit verglaster Dusche
• separates WC
• Waschmaschinenanschluss
• Video-Gegensprechanlage
• Sicherheitseingangstür
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Lage
Die besondere Qualität dieser Wohnung beginnt direkt vor der Haustür.
Die Alte Donau ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar. Schwimmen, SUP, Laufen, Radfahren oder einfach eine Mittagspause am Wasser werden hier Teil des Alltags.
Restaurants und Cafés am Wasser sowie die Spazier- und Laufwege entlang der Alten Donau befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gleichzeitig bleibt die Wiener Innenstadt sehr gut erreichbar: mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Ziel in ca. 20–30 Minuten, beispielsweise Richtung Stephansplatz oder Oper.
In der Umgebung liegen unter anderem U1 Alte Donau / Kagran, Straßenbahn 25 sowie Busverbindungen wie 93A und 94A.
So verbindet die Wohnung etwas, das in Wien selten zusammenkommt:
Wasser und Natur direkt vor der Tür – und trotzdem schnell mitten in der Stadt.

Kosten & Konditionen
Gesamtmiete: €1.149,- / Monat inkl. allgemeiner Betriebskosten
Aktuelle allgemeine Betriebskosten: €204,20 inkl. USt.
Strom wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet.
Heiz- und Warmwasserkosten werden separat und verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Gesamtmiete enthalten.
Kaution: €3.500,-
Mietdauer: 5 Jahre
Verfügbar ab: 01.11.2026
Provision: provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer