Eckzinshaus mit DG-Entwicklungspotezial im gepflegtem Zustand

In guter Wohnlage des 12. Bezirks gelangt dieses gepflegte Zinshaus im Alleineigentum zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bestandsstruktur, stabile Mieterträge sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau.

• Adresse: Koflergasse 26, 1120 Wien
• Objekttyp: Zinshaus (Alleineigentum)
• Gesamte Wohnnutzfläche Bestand: ca. 1.046,59 m²
• Zusätzlich erzielbare Fläche (DG-Ausbau): ca. 430 m²
• Baujahr: Altbau (klassische Wiener Zinshausstruktur)
• Zustand: gepflegt
• Geschosse:
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Hochparterre
  • 3 Obergeschosse
  • unausgebautes Dachgeschoss

• 13 Einheiten gesamt:
  • 12 Wohnungen
  • 1 Geschäftslokal

• Unbefristet vermietet: ca. 559,31 m²
• Befristet vermietet: ca. 387,65 m²
• Leerstand: ca. 99,63 m²

• Netto-Jahresertrag (IST):
  € 46.396,20 p.a.
• Detaillierte Aufstellung laut aktueller Mietzinsliste (vorhanden)
• Verkehrswertgutachten aus 2022 liegt vor und kann bei Interesse übermittelt werden

Ein wesentliches Highlight dieser Liegenschaft ist das erhebliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:

• Ca. 430 m² zusätzliche Wohnnutzfläche erzielbar
• Möglichkeit zur Schaffung hochwertiger Dachgeschosswohnungen
• Deutliche Steigerung von Ertrag und Gesamtwert

Zusätzlich bieten sich Potenziale durch:

• Optimierung bestehender Mietverhältnisse
• Sanierung und Neuvermietung leerstehender Einheiten
• Anpassung an aktuelle Marktmieten (wo rechtlich möglich)

• Zinshaus in Alleineigentum (keine Wohnungseigentumsstruktur)
• Stabiler Bestandsertrag
• Signifikantes Wertsteigerungspotenzial durch DG-Ausbau
• Mischung aus befristeten, unbefristeten und leerstehenden Einheiten
• Gute Mikrolage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
• Verkehrswertgutachten vorhanden

Betreiber des Geschäftslokales ist auch als Hausmeister zuständig und geht in fünf Jahren in Pension.

Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial.
Insbesondere der unausgebaute Dachboden mit rund 430 m² stellt eine seltene Gelegenheit dar, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ideal für:

• Zinshaus-Investoren
• Projektentwickler
• Bestandshalter mit langfristiger Strategie

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung:

• Mietzinsliste
• Verkehrswertgutachten (2022)
• Pläne & Flächenaufstellung

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap