Außergewöhnliches Immobilienensemble bei Fehring! 5 Wohneinheiten - ca. 332 m² Wohnnutzfläche - Wirtschaftsgebäude mit ca. 900 m² Bruttofläche - ca. 20.969 m² Grund - 61,2-kWp-PV-Anlage mit Speicher!

Wer Immobilien nicht nur nach Quadratmetern, sondern nach ihren Möglichkeiten beurteilt, findet hier ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtpaket.
In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Fehring gelangt eine Liegenschaft zum Verkauf, die Wohnraum, großzügige Wirtschafts- und Nebenflächen, weitläufigen Grundbesitz und moderne Energiegewinnung auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet.

Das gesamte Anwesen umfasst ein Mehrfamilienhaus mit fünf getrennten Wohneinheiten, ein gegenüberliegendes großzügiges Wirtschaftsgebäude, umfangreiche Grundstücksflächen sowie eine erst 2025 errichtete Photovoltaikanlage inklusive großem Batteriespeicher.
Eine Immobilie für Anleger, Bestandshalter, Unternehmer oder Käufer, die langfristig denken und den Wert von Fläche, bestehender Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erkennen.

DAS WOHNGEBÄUDE – 5 EINHEITEN UNTER EINEM DACH

Das ursprünglich ältere Bestandsgebäude wurde 1993 umfassend umgebaut und für Wohnzwecke adaptiert.
Heute stehen insgesamt fünf getrennte Wohneinheiten mit rund 332 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung:

Top 1: ca. 67,04 m²
Top 2: ca. 51,28 m²
Top 3: ca. 58,70 m²
Top 4: ca. 84,17 m²
Top 5: ca. 70,84 m²

Die drei Wohnungen im Erdgeschoß verfügen jeweils über einen eigenen Zugang von außen und kleinere zugeordnete Gartenbereiche.
Die beiden großzügigeren Wohnungen im Dachgeschoß werden über ein gemeinsames Stiegenhaus erschlossen.
Damit bietet das Gebäude eine ausgesprochen interessante Struktur für eine langfristige Einzelvermietung und gleichzeitig vergleichsweise geringe gemeinschaftlich genutzte Erschließungsflächen.
Zusätzliche Abstellflächen befinden sich im Dachgeschoß.

ZEITGEMÄSSE WÄRMEVERSORGUNG

Auch bei der Haustechnik wurde bereits ein wichtiger Schritt in Richtung moderner Energieversorgung gesetzt.
Das Mehrfamilienhaus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.

CA. 900 m² WIRTSCHAFTSGEBÄUDE – RAUM FÜR IDEEN

Direkt gegenüber vom Wohngebäude befindet sich das großzügige, eingeschossige Wirtschaftsgebäude.
Mit einer Bruttofläche von rund 900 m² bzw. einer wirtschaftlich angesetzten Fläche von rund 720 m² eröffnet es außergewöhnlich viel Platz.
Mehrere Tore ermöglichen die Befahrbarkeit des Gebäudes. Im Inneren stehen unterschiedliche Nutzungsbereiche zur Verfügung, der Boden ist überwiegend als Ortbetonboden ausgeführt.

Das Gebäude bietet sich insbesondere als:
• Lager- und Abstellfläche
• Wirtschafts- und Nebennutzfläche
• Unterbringungsmöglichkeit für Fahrzeuge und Maschinen
• großzügige Fläche für Gerätschaften und sonstigen Platzbedarf an.

Besonderen Charakter verleihen einzelnen Gebäudeteilen die vorhandenen historischen Kreuzgewölbe.
Eine darüber hinausgehende oder höherwertige Nutzung ist abhängig von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

61,2-kWp-PHOTOVOLTAIKANLAGE + 74,58-kWh-SPEICHER

Ein wesentliches Highlight des Anwesens befindet sich auf dem Dach des Wirtschaftsgebäudes:
Im Jahr 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 61,2 kWp Leistung errichtet.
Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit einer Gesamtkapazität von rund 74,58 kWh.
Gerade bei einer Liegenschaft mit mehreren Wohneinheiten und großen Nebenflächen stellt diese Dimensionierung eine interessante Grundlage für ein langfristiges Energie- und Bewirtschaftungskonzept dar.

FAST 21.000 m² GRUND – PLATZ, DEN MAN HEUTE NUR NOCH SELTEN FINDET

Ein weiterer außergewöhnlicher Faktor dieser Immobilie ist das enorme Platzangebot.
Zur Liegenschaft gehören Grundstücksflächen von insgesamt rund 20.969 m².
Die Flächen setzen sich aus bebauungsnahen Grundstücksbereichen sowie landwirtschaftlich genutzten Acker- und Wiesenflächen zusammen.
Laut Gutachten sind die Grundstücke im Flächenwidmungsplan als Freiland ausgewiesen.
Gerade diese Kombination aus bestehender Bebauung und weitläufigem Grundbesitz macht das Anwesen zu einer Liegenschaft, die sich deutlich von einem klassischen Mehrfamilienhaus unterscheidet.

Highlights auf einen Blick: 
✓gesamte Liegenschaft wird als Einheit verkauft
✓Das Mehrfamilienhaus und das gegenüberliegende Wirtschaftsgebäude können auch unabhängig voneinander erworben werden
✓ Mehrfamilienhaus mit 5 getrennten Wohneinheiten
✓ insgesamt rund 332 m² Wohnnutzfläche
✓ Wohnungsgrößen von ca. 51 bis 84 m²
✓ 3 Erdgeschoßwohnungen mit eigenem Außenzugang
✓ zugeordnete Gartenbereiche bei den Erdgeschoßwohnungen
✓ 2 großzügige Dachgeschoßwohnungen
✓ zusätzliche Abstellflächen
✓ Luftwärmepumpe
✓ Fußbodenheizung
✓ Wirtschaftsgebäude mit rund 900 m² Bruttofläche
✓ mehrere befahrbare Tore
✓ historische Gebäudeelemente mit Kreuzgewölben
✓ moderne 61,2-kWp-PV-Anlage, Baujahr 2025
✓ Batteriespeicher mit rund 74,58 kWh
✓ insgesamt rund 20.969 m² Grundstücksfläche
✓ ruhige Lage im Steirischen Thermen- und Vulkanland
✓ Fehring in kurzer Fahrdistanz erreichbar
✓ gute regionale Bahnverbindungen
✓ vielfältige langfristige Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven

Resümee
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint fünf Wohneinheiten, großzügige Wirtschaftsflächen, rund 21.000 m² Grundbesitz und eine moderne PV-Anlage mit Speicher zu einem Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Ideal für Anleger, Unternehmer oder Bestandshalter, die laufende Nutzungsmöglichkeiten mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Viel Fläche. Eigene Energie. Fünf Wohneinheiten. Eine Immobilie voller Möglichkeiten.

Partially KI-modified