Gepflegter Innenhofgarten mit Kiesweg, Rasenflächen, Bäumen und einem schattigen Sitzbereich für Entspannung.

Geräumiger Konferenzraum mit Holzboden, großen Fenstern, modernen Leuchten und grünen Sitznischen.

Kleiner Besprechungsraum mit rundem Glastisch, verschiedenen Stühlen und einem Fenster mit Bogen.

Großer Veranstaltungsraum mit Reihenbestuhlung, hohen Gewölbedecken und modernen Beleuchtungselementen.

Klassische weiße Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und einem Holzeingangstor.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Büroeinheiten und einem Außenbereich.

Grundriss eines Obergeschosses mit zahlreichen Büroräumen und einem zentralen Treppenhaus.

Grundriss eines weiteren Obergeschosses mit vielen Büroeinheiten und Zugang zu einem Aufzug.

Teilmöbliert

Teilbar ab 400m²: Büro Innenstadt Prime-Lage mit Innenhof

13,3 €/m²

1183 m²

CBRE GmbHCBRE Team Graz

8010 Graz

• Repräsentative Lage
• Hauptplatz Graz: 8 Gehminuten
• Straßenbahnlinien Hauptplatz: 1, 3, 4, 5, 6, 7, E
• Buslinien Hauptplatz: N1, N2, N7, N9
• Östlich direkt neben dem Schlossberg, im 1.Bezirk – Innere Stadt
• Nähe zu allen innerstädtischen Angeboten wie Restaurants, Bars und Einkaufsläden
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• In direkter Nachbarschaft liegt das Paulustor
- Weitere großzügige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage Pfauengarten (4 Gehminuten entfernt)

Laufende Kosten

Preis pro m²13,3 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Büro

Nutzfläche 1.183 m²

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

134.6 kWh/(m²a)

Beschreibung

Repräsentative Liegenschaft
• Stilvoll sanierter Altbau in Verbindung mit modernem Bürostandard
• Großzügig begrünter Innenhof - von beiden Häusern nutzbar
• Die Außenstellplätze befinden sich separat im hinteren Teil des Innenhofs
• E-Ladestationen für Fahrräder und Pkw stehen zur Verfügung
• Die beiden Gebäude (Haus 8+10) bieten insgesamt rund 2.515 m² Nutzfläche. Eine Teilbarkeit ist ab 400 m² gegeben.

Flächenübersicht:
Paulustorgasse 8: 428 m² im ersten OG
Paulustorgasse 8: 904 m² im zweiten OG

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Paulustorgasse 8: 1.332 m²

Paulustorgasse 10: 400 m² im EG
Paulustorgasse 10: 383 m² im ersten OG
Paulustorgasse 10: 400 m² im zweiten OG

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Paulustorgasse 10: 1.183 m²

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Gesamtfläche - 2.515m²
Miete: 33.449,50 € (13,30€/m²)
Betriebskosten inkl. Heizkosten: 4.149,75 € (1,65€/m²)
Gesamtbelastung: 37.599,25 €

Fläche Paulustorgasse 8 - 1.332 m²
Miete: 17.715,60 € (13,30€/m²)
Betriebskosten inkl. Heizkosten: 2.197,8 € (1,65€/m²)
Gesamtbelastung: 19.913,40 €

Fläche Paulustorgasse 10 - 1.183 m²
Miete: 15.733,90 € (13,30€/m²)
Betriebskosten inkl. Heizkosten: 1.951,95 € (1,65€/m²)
Gesamtbelastung: 17.685,85 €
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.

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