- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Villa
Luxusvilla mit Donaublick bei Linz
2.680.000 €
460 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²5.826,09 €
Grundstücksfläche1.073 m²
Baujahr2017
Privat von SÜSS
4040 Gramastetten
Die Villa befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Aussichtlage mit Blick auf die Donau bis weit ins Gebirge. Die Landeshauptstadt Linz mit Ihrem Wahrzeichen dem Pöstlingberg sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Kindergarten, die Volksschule, der Supermarkt, das Ärztezentrum und die Apotheke liegen nur ca. 2,5 km weit. Ebenso beginnen Wander- und Mountainbikestrecken direkt vor der Haustüre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.680.000 €
Kaufpreis pro m²5.826,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Villa
Baujahr 2017, Neuwertig, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 460 m²
Grundstücksfläche 1.073 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
4 Parkplätze, 3 Garagen, 7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die verbauten Materialien bestehen aus:
• italienischen Travertinsteinplatten
• Mafi Holzboden
• DAN EINBAU KÜCHE mit Siemenseinbaugeräten
• WO&WO Zipline vertikal Sonnenschutz
• Josko Holz- Alufenster mit teilweise Insektengittern
• Josko Holz- Aluhebeschiebtüren mit Sicherheitsverriegelung
• Josko Haustüren + Josko Innentüren, teilweise raumhoch
• Alarmanlage
• Photovoltaik (ca. 5 kWp) u. Solaranlage
• Pool 8 x 4 m mit Überlaufrinne in Granitstein, beheizbar
• I Bus System
• Allaway Zentralstaubsaugeranlage mit 10 Meter Schlauch
• Beleuchtungssysteme (Molto Luce Leuchten mit Smart Homesteuerung)
• Ethanolkamin im Wohnsalon
• Sauna im Masterbad integriert mit Donaublick
- Vaillant Solewärmepumpe mit 340 Laufmeter Tiefenbohrung
Bemerkungen:
Die verbauten Materialien bestehen aus:
• italienischen Travertinsteinplatten
• Mafi Holzboden
• DAN EINBAU KÜCHE mit Siemenseinbaugeräten
• WO&WO Zipline vertikal Sonnenschutz
• Josko Holz- Alufenster mit teilweise Insektengittern
• Josko Holz- Aluhebeschiebtüren mit Sicherheitsverriegelung
• Josko Haustüren + Josko Innentüren, teilweise raumhoch
• Alarmanlage
• Photovoltaik (ca. 5 kWp) u. Solaranlage
• Pool 8 x 4 m mit Überlaufrinne in Granitstein, beheizbar
• I Bus System
• Allaway Zentralstaubsaugeranlage mit 10 Meter Schlauch
• Beleuchtungssysteme (Molto Luce Leuchten mit Smart Homesteuerung)
• Ethanolkamin im Wohnsalon
• Sauna im Masterbad integriert mit Donaublick
- Vaillant Solewärmepumpe mit 340 Laufmeter Tiefenbohrung
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
40.25 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Die architektonisch ansprechende Villa verbindet zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung mit einer großzügigen Raumaufteilung im Einklang auf Höhe und Weite der Räume. Die exklusiven verbauten Materialien, wie großformatige Travertinsteinplatten und der hochwertige Mafi-Holzboden verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter und Wärme. Die lichtdurchflutenden Räume (teilweise über 3 Meter) mit den großformatigen Josko Hebe-Schiebetürsystemen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Der begrünte Garten mit Überlaufpool- und Terrassenanlage lädt zur Entspannung und Erholung ein. Hervorzuheben wären auch die Balkon- und Terrassenflächen von über 114 m².
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Das großzügige Grundstück ist eingefriedet, teilweise mit ca. 40 Laufmeter Glasgeländer und Stützwände.
Elektrisches Einfahrtsschiebetor
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
separater Pooltechnikraum mit modernster Steuerung
Wir weisen darauf hin, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt!
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Das großzügige Grundstück ist eingefriedet, teilweise mit ca. 40 Laufmeter Glasgeländer und Stützwände.
Elektrisches Einfahrtsschiebetor
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
separater Pooltechnikraum mit modernster Steuerung
Wir weisen darauf hin, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt!
Makleranfragen nicht erwünscht.
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