Pichling: Großzügiges Wohnhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten, Wellnessbereich & weitläufiger Gartenanlage

Auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 1.633 m² befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988. Das Wohnhaus verfügt über rund 149 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss inkl. Wintergarten, sowie ein mit rund 117 m² großzügiges Kellergeschoss inkl. finnischer Sauna und Dusche.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung, das weitläufige Grundstück und die vielseitigen Wohn- und Rückzugsbereiche. Eine besondere Kombination aus Komfort, Privatsphäre und individuellem Gestaltungsspielraum, die Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine Raumaufteilung, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohnraum bildet gemeinsam mit Küche und separatem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt speziell auch der Kachelofen für eine gemütliche Stimmung und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Darüber hinaus stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung das als Arbeitsraum, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein separates Gäste WC ergänzen das Raumangebot.

Eine besondere Bereicherung stellt der Wintergarten dar. Dieser wurde nachträglich errichtet und erweitert den Wohnbereich um einen lichtvollen, ganzjährig nutzbaren Raum. Von hier aus bestehen zwei direkte Zugänge zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Büro/ Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer.

Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Badezimmermöbeln. Somit verbindet das stilvolle Badezimmer Komfort mit Funktionalität.

Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro/Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon – ein angenehmer Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen.

Darüber hinaus steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der derzeit als Dachboden genutzt wird. Dieser Bereich mit ca. 23m2 eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Gestaltung – beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Freizeit-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Erd- und Obergeschoss verfügen inklusive Wintergarten über rund 149 m² Wohnfläche.

Mit rund 117 m² Nutzfläche bietet auch das Kellergeschoss außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben Heizraum, Brennstoffraum, mehreren Kellerräumen, Vorraum und Schutzraum befindet sich hier ein besonderes Highlight der Immobilie:

Ein privater Wellnessbereich mit Sauna mit Dusche - Ihre persönliche Wohlfühloase dirket im eigenen Zuhause.

Das großzügige Untergeschoss bietet damit nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys, Freizeit, Werkstatt und Lagermöglichkeiten.

Ein wesentlicher Wert dieser Liegenschaft liegt in der außergewöhnlichen Grundstücksgröße.

Die beiden Grundstücke umfassen rund 814 m² und 819 m² und ergeben zusammen eine Fläche von rund 1.633 m².

Die großzügige Gartenfläche bietet ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Ob weitläufiger Familiengarten, Spiel- und Freizeitflächen, private Rückzugsbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die vorhandene Garage sowie ein zusätzliches Carport sorgen für komfortable Abstell- und Parkmöglichkeiten.

Obwohl das Wohnhaus im Jahr 1988 fertiggestellt wurde, wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche technische und haustechnische Bereiche erneuert.

Im Jahr 2020 wurde die Heizanlage durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Darüber hinaus wurden teilweise neue Heizkörper installiert und der Elektroverteiler erneuert.

Im Jahr 2021 erfolgte die Sanierung des Gäste WC im Erdgeschoß und die Aufwertung der Holzfenster und des Wintergartens durch hochwertige Aluverkleidung.

2022 erfolgte die komplette Sanierung des Badezimmers im OG (Dusche, Eckbadewanne, WC, Badezimmereinrichtung)

Diese bereits vorgenommenen Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere individuelle Entwicklung und Modernisierung des Hauses.

• ca. 149 m² Wohnfläche im EG und OG inkl. Wintergarten
• ca. 117 m² Kellergeschoss
• ca. 22 m² Garage plus Carport
• ca. 1.633 m² Grundstücksfläche auf zwei kombinierten Grundstücken
• zusätzliche Ausbaureserve im OG mit ca. 23 m²
• großzügiger Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung
• Wintergarten mit Terrassenzugang
• komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
• Loggia mit Zugang von Schlafzimmer und Büro
• moderne Wärmepumpe, BJ 2020
• Neuwertige Sauna mit Dusche
• ruhige Wohnlage in Pichling

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern Raum für ihr Leben suchen.

Rund 149 m² Wohnfläche, eine zusätzliche Ausbaureserve im OG mit ca. 23m², ein Kellergeschoss mit rund 117 m², ein 1.633 m² großes Grundstück und zahlreiche besondere Bereiche wie Wintergarten, Balkon und privater Wellnessbereich schaffen ein außergewöhnlich attraktives Gesamtangebot.

Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu individualisieren.

Eine großzügige Immobilie mit Charakter, viel Privatsphäre und außergewöhnlich viel Grund – eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap