Architekturikone in Grinzing - Toprestauriert - Märchengarten

DAS W O H N H A U S, errichtet 1962, von und für einen namhaften Wiener Architekten und Künstler beeindruckt durch seine schlichte und moderne Architektur.

Außen wie Innen aus einem "Guss" vom Künstler entworfen ist dieses Haus ein Gesamtkunstwerk seiner Zeit, heute nennen wir es MID CENTURY STYLE Klare geometrische Linien, harmonische Proportionen, der perfekte Lichteinfall sowie die fließenden Übergänge von Innen- und Außenbereich sind zeittypisch und strahlen ästhetische Ruhe aus.

Von einem renommierten internationalen Architekten äußerst sensibel, feinfühlig und stilsicher wurde dieses Haus nun restauriert.
Fliesen für die neugestalteten Bäder wurden zum Beispiel in Japan gefunden, die originalen ganz speziellen Eichenholzdrehfenster wurden saniert, die Holzböden restauriert, die überaus praktisch geplante Einbauküche erfrischt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet sowie die geniale Holz- Einbaumöblierung und Vertäfelungen professionell aufgearbeitet.

Das Haus liegt inmitten des Grundstücks und ist durch seinen großen Vorgarten und einer Mauer, von der Straße her geschützt und uneinsehbar dadurch sehr privat und ruhig. Die Fenster, Terrassen und Gärten sind nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet.

Der M Ä R C H E N G A R T E N süd/ostseitig, eben gelegen und umgeben von Weingärten mit seinen alten Obstbäumen, einer saftigen Wiese, einem wunderschönen alten Salettl und als krönendes Highlight, noch der Blick auf den Kirchturm der barocken KAASGRABENKIRCHE.

Die Lage ist himmlisch und könnte besser nicht sein.
Die ruhige Villenlage ist die absolut feinste und renommierteste Adresse Wiens.
Leicht erhöht über der Stadt mit frischer Luft und nur 3 Gehminuten zum GRINZINGER PLATZL mit seinen Geschäften für den täglichen Gebrauch, Cafes, gehobener Gastronomie und natürlich den charmanten, urigen HEURIGEN LOKALEN.

Die Tramlinie 38 hat hier ihre Endstation und bequem, ohne umzusteigen erreicht man die WIENER INNENSTADT - SCHOTTENTOR in ca. 20 Minuten.

Sehr gute öffentliche und Privat Schulen / Kindergärten sind in nächster Umgebung sowie internationale Schulen / Kindergärten.

D I E R A U M A U F T E I L U N G

E R D G E S C H O S S (ca. 84,95 m²)
- Entree mit Zugang zu einer separaten Wohneinheit, bestens geeignet als
Gästewohnung, Wohnbereich für ein selbständiges Kind oder als Büro mit
- Vorraum
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner/Haustechnik/Heizung
für diese Einheit
- großer Raum mit kleiner, kompakter Küchenzeile
- Zimmer
- Duschbad mit Waschtisch und WC
- begehbarer Garderobe
- begehbarer Schuhkasten

- Eingangshalle mit Garderobe und Gäste WC
- ein weiterer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Wäschetrockner und Waschbecken
- Wirtschaftskeller mit Abgang in den historischen Gewölbeweinkeller
- Treppe zum

1. O B E R G E S C H O S S (ca. 131,47 m²)
- Galeriebereich
- offener großzügiger Wohnraum mit kleiner gemütlicher Leseecke (ca. 67,55 m²) und Panoramaverglasung/Glasschiebeelement zur süd/ostseitigen Terrasse (ca. 42 m²) und in
den Garten
- kuscheliger kleiner TV room/library
- Speisezimmer mit Panoramafenster ins Grüne
- komplett möblierte Küche
- Gäste/Schlafzimmer mit en-suite Duschbad mit Waschtisch und WC
- ein weiteres Zimmer
- Treppe zum

2. O B E R G E S C H O S S (ca. 67,50 m²)
- Galeriebereich komplett mit Einbaugarderobenkästen ausgestattet
- 2 Zimmern
- 1 Duschbad mit Waschtisch und WC
- 1 Bad mit freistehender Wanne, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer mit süd/ostseitigen Balkon (ca. 8 m²) und atemberaubenden Gartenblick

T I E F G A R A G E
Platz für 2 - 3 PKWs

D I E A U S S T A T T U N G

Das Haus kann auf Wunsch komplett möbliert vermietet werden

- Holzparkettböden
- Holztreppen und Wandverkleidungen
- maßgefertigte Tischlereinbauten, z.B. Garderoben, Bücherregale
- 2 x komplett möblierte Küchen mit Elektrogeräten
- hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
- teilweise Jalousien,Rollos & Vorhänge
- Alarmanlage
- Bewässerungsanlage im Garten
- "Salettl" Gartenhaus
- alter Wein/Erdkeller
• Design Leuchten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 9800 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 1000 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 1000 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1280

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Gesamtbetrag € 13080