ROOFTOP LIVING ÜBER DEN DÄCHERN WIENS - Exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen & traumhaftem Rundumblick

ROOFTOP LIVING ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen & traumhaftem Rundumblick

Schottenfeldgasse – wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt

Wohnen auf zwei Ebenen, zwei private Freiflächen und ein beeindruckender Blick über die Dächer Wiens. Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette verbindet urbanes Lebensgefühl mit privater Rückzugsoase und bietet ein Wohnambiente, das man nicht jeden Tag findet.
Das besondere Highlight sind die zwei Terrassen, die der Wohnung eine ganz besondere Qualität verleihen. Die untere, ca. 10 m² große Terrasse ist direkt von der großzügigen Wohnküche aus erreichbar und liegt hofseitig mit westlicher Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne.
Über eine elegante Treppe gelangt man von hier auf die darüberliegende, ca. 15 m² große Dachterrasse. Der hier gebotene traumhafte Rundumblick über die Wiener Dächer macht diese Ebene zu einem ganz besonderen Platz für Sonnenuntergänge, Aperitif-Abende oder einfach zum Abschalten über den Dächern der Stadt. Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Terrassen bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

WOHNEN MIT WEITBLICK
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, helle Wohnküche, die zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird.
Die Küche ist komplett eingerichtet und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Eine neue Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Von der Wohnküche besteht ein direkter Zugang zur unteren Terrasse – damit verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermittelt gemeinsam mit den schönen Fliesen ein zeitloses und gepflegtes Wohngefühl.

PRIVATE RÜCKZUGSEBENE
Im Untergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Zimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte eignet – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer präsentiert sich funktional und ansprechend mit:
Badewanne
schönem Waschtisch
Bidet
Handtuchtrockner
Fenster
Zusätzlich steht eine separat begehbare Toilette mit Waschbecken zur Verfügung. Das Vorzimmer bietet einen angenehmen Eingangsbereich. Besonders praktisch: Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum, der den Alltag spürbar erleichtert.

KOMFORT & AUSSTATTUNG
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Terrassensituation, sondern auch durch zahlreiche praktische Ausstattungsdetails:
ca. 10 m² große hofseitige, westlich ausgerichtete Terrasse
ca. 15 m² große Dachterrasse mit Rundumblick
Strom- und Wasseranschluss auf beiden Terrassen
großzügige Wohnküche
komplett eingerichtete Küche mit sämtlichen Geräten
neue Waschmaschine
2 getrennt begehbare Zimmer
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
separates WC
Bidet
Handtuchtrockner
Parkettboden
schöne Fliesen
Klimaanlage
Hauszentralheizung
zusätzlicher Stauraum am Gang vor der Wohnung
eigenes Kellerabteil
Lift

OPTIONAL: GARAGENSTELLPLATZ
Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden.
Besonders hervorzuheben: kein Stapelparker.
Mietpreis Garagenplatz: € 150,– pro Monat

DIE LAGE – URBAN, ZENTRAL, LEBENDIG
Die Schottenfeldgasse verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Unterhaltung befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre hofseitige Terrasse und die private Dachterrasse einen bemerkenswerten Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier erleben Sie Wien von seiner besonderen Seite: mitten im urbanen Geschehen – und dennoch ganz privat über den Dächern der Stadt.

MIETKONDITIONEN
Gesamtmiete: € 1.650,– brutto pro Monat
Optionaler Garagenstellplatz: € 150,– pro Monat
Lift | Kellerabteil | Klimaanlage | 2 Terrassen | Dachterrasse mit Rundumblick

EIN WOHNJUWEL FÜR ANSPRUCHSVOLLE WIEN-LIEBHABER
Diese Dachgeschoß-Maisonette ist mehr als eine Wohnung: Sie ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit zwei Terrassen, spektakulärem Dachblick und urbanem Lebensgefühl.
Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und dabei auf Komfort, Privatsphäre und eine zentrale Wiener Lage nicht verzichten möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zu Verfügung.

Vielen Dank.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1500 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 150

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Gesamtbetrag € 1650

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Heizwärmebedarf: 97.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C