- Balkon
- Etagenwohnung
INVESTMENT IN DIE ZUKUNFT - Hochwertige Anlagewohnung in exzellenter Lage Nähe Alser Straße
Kulinarisch bietet der Alsergrund eine beeindruckende Vielfalt: Von traditioneller Wiener Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zum Genießen ein. Auch kulturell hat der Bezirk einiges zu bieten – die Wiener Volksoper, das Volkstheater und das Sigmund-Freud-Museum sind nur einige der Highlights, die Ihre neue Nachbarschaft so besonders machen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung – mit den U6-Stationen Alser Straße und Michelbeuern sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe – ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem alle anderen Bezirke Wiens zu erreichen. Ob für den täglichen Arbeitsweg, den Universitätsbesuch oder Ausflüge in andere Teile der Stadt: Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Top-Moderne komplett barrierefreie Wohnung mit großem Balkon
"Sicheres Investment in stabile Substanz mit attraktivem Steigerungspotenzial: Hohe Vermietungssicherheit und kontinuierliche Wertentwicklung in einer der begehrtesten Lagen Wiens"
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 44,89 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen diese moderne Wohnung alles, was Sie sich wünschen können. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Das Haus wurde vom Architekturbüro atelier23 geplant und von der renommierten Baufirma DURST-Bau in Massivbauweise 2015 errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich ein sehr großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie die Haustechnikräume. Der ebenfalls im Erdgeschoß liegende Müllraum wird von der Straße erschlossen. Im Innenhof wurden vielseitige Außenanlagen mit Kleinkinderspielplatz, Allgemeingarten, Werkhof für Fahrradreparatur und Urban-Gardening-Bereich errichtet. Die straßenseitige Fassade wird durch Rockpanelverkleidung und Pflanztröge aufgewertet. Die Solaranlage mit 6 Kollektoren ist auch Bestandteil des grünen Konzepts.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sie verfügt außerdem über einen praktischen Abstellraum (eine absolute Seltenheit bei der Wohnungsgröße), ein separates WC mit Handwaschbecken und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.
Der Balkon ist das Highlight dieser Wohnung: mit einer Größe von knapp 9m² eignet sich dieser ideal für eine gemütliche Lounge oder einen Esstisch mit Sesseln. Des Weiteren verfügt der Balkon über einen Wasseranschluss z.B. für das Gießen von Pflanzen, sowie eine Steckdose und ein Außenlicht.
Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Möbel ausschließlich zur besseren Vorstellung dienen und keine weiteren Möbel mitverkauft werden.
Die Wohnung ist aktuell um einen Nettomietzins von € 613,82 befristet bis 31.03.2029 vermietet.
Sie kann als Anlagewohnung um 359.500€ zzgl. 20% Umsatzsteuer oder zum Eigennutzer-Kaufpreis von € 389.300 (keine zusätzliche Umsatzsteuer; Vorsteuerberichtigung wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt) gekauft werden.
Eine Investition in Lebensqualität und urbanes Wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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