Moderne weiße Fassade eines Wohnhauses mit großen Fenstern und gepflegtem Vorgarten.

Geräumige Dachterrasse mit Glasgeländer bietet einen weiten Blick über die grüne Umgebung.

Helles Zimmer mit hellem Holzfußboden und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Moderner Flur mit integrierten Holzschränken, indirekter Beleuchtung und Garderobenbereich.

Elegantes Badezimmer mit Marmoroptik-Fliesen, Badewanne und Fenster für Tageslicht.

Helles Zimmer mit Holzfußboden und Zugang zu einem Balkon durch eine Glasschiebetür.

Offener Wohnbereich mit Kamin, Holzfußboden und integrierter Küche im Hintergrund.

Moderne Küche mit Kücheninsel, integrierten Geräten, Weinkühler und Oberlicht für viel Licht.

Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Holzfußboden und großen Schiebetüren zum Garten.

Helles Zimmer mit vielen Fenstern, Holzfußboden und integrierten Schränken für Stauraum.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit Holzschubladen und Regalen, elegant beleuchtet.

Luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche, Marmoroptik-Fliesen und schrägen Decken.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster für Tageslicht.

Sonniger Dachterrassenbereich mit großem Sonnenschirm und Zugang zu einem Innenraum.

Weitläufiger Panoramablick von der Dachterrasse über eine grüne Hügellandschaft.

Moderne Wohnanlage mit mehreren Einheiten, großen Fenstern und gepflegter Außenanlage.

Luftaufnahme der modernen Wohnanlage mit mehreren Dachterrassen und viel Grün.

Die moderne Wohnanlage bei Sonnenuntergang, mit warm beleuchteten Innenräumen.

Grundriss des Gartengeschosses und Erdgeschosses mit Garten und Terrasse.

Grundriss des Dachgeschosses und der Dachterrasse mit Schlafzimmer und Bad.

Grundriss der Stellplätze im Außenbereich mit zugehörigen Flächenangaben.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

YOUNG LIVING – OPEN HOUSE am 20.09. | 11:00 bis 14:00 Uhr Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Anmeldung erbeten!

899.000 €

115 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse 37 m²

Preis / m²7.817,39 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2025

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Anna Valentina Blecha

1130 Wien,Hietzing

Hietzing gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Großzügige Grünflächen, ruhige Wohnlagen und die Nähe zur Natur prägen den Charakter des Bezirks und machen ihn besonders lebenswert.

Das Townhouse befindet sich in Ober St. Veit, einer gefragten Wohnlage nahe dem Wienerwald. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 53A und 54A verbinden die Wohnlage mit den U4-Stationen Ober St. Veit und Hütteldorf.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens auf angenehme Weise verbindet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis899.000 €

Kaufpreis pro m²7.817,39 €

Provision: 32.364,00 € inkl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab KV

Einfamilienhaus

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 115 m²

Gartenfläche 60 m²

2 Terrassen 37 m²

1 Balkon 5 m², Garten

4 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

E-Ladestation für KFZ

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten, Laderampe, Smart Home System

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

34.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.62

A+

Beschreibung

YOUNG LIVING: Modernes Townhouse-Leben zwischen Natur und Stadt in Ober St. Veit

Eingebettet in die grüne Naturkulisse des Hörndlwaldes erwarten Sie insgesamt sechs moderne Townhouses, von denen aktuell noch vier verfügbar sind. Die Häuser bieten alles, was man sich für modernes Wohnen wünscht: einen eigenen Stellplatz, einen pflegeleichten Garten mit Terrasse, vier Zimmer, zwei Badezimmer, drei WCs, einen Abstellraum sowie eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Wien.

Mit Wohnflächen von ca. 112 m² bis 131 m² auf drei Ebenen überzeugen die Häuser durch moderne Technik, hochwertige Ausstattung und stilvolle Einbaumöbel.

Besuchen Sie unser Open House und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohnprojekt in Ober St. Veit.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattungsmerkmale

• Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
• Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3)
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Maßgefertigte Tischlereinbauten
• Hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten
• Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt
• Großformatige Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen
• Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

Technik & Nachhaltigkeit

• Eigene Erdwärmesonde mit Wärmepumpe (Viessmann)
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (Viessmann)
• Kühlung mittels Bauteilaktivierung
• Smart-Home-System (Gira) zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz
• Elektrisch steuerbarer Sonnen- und Insektenschutz an Fenstern und Fenstertüren
• Glasfaseranschluss
• Videosprechanlage

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