Charmantes Einfamilienhaus Nähe Klagenfurt!

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Ebenthal/Rain überzeugt durch seine gepflegte
Erscheinung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage.
Die Energiewerte sind hervorragend und es besteht kein Sanierungsbedarf.
Nur wenige Kilometer zum Wörthersee, sowie ins Zentrum von Klagenfurt fahren Sie auch gemütlich mit dem Fahrrad.
Auf einem 694 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die im Jahr 2000 errichtete Immobilie
ein komfortables Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf
Privatsphäre und Qualität legen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch helle
Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Der Wohn- und Essbereich im
Erdgeschoss ist offen gehalten und bietet durch große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes,
einladendes Ambiente.
Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse welche nach Westen ausgerichtet ist.
Sie eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser
Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon haben einen Balkon mit Panoramablick, die sich flexibel als
Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer und ein WC
rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Der ca. 75 m² große Keller wurde als Wohnraum ausgebaut .

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vollständige Einzäunung sorgt für Sicherheit von Kindern und Haustieren sowie
Privatsphäre.

Besonderheiten:

Das Haus wird eingerichtet übergeben, oder auf Wunsch geräumt
Moderne Bauweise (Baujahr 2000)
Familienfreundliche Raumaufteilung
Garage mit Starkstrom f. E Autos und Eingangsüberdachung ca. 60 m²
Große, überdachte Terrasse nach Süden
Ruhige Wohnlage, Zufahrt endet in Sackgasse
Eingezäuntes Grundstück
Panoramablick

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes und gut
strukturiertes Zuhause suchen, ohne Sanierungsmaßnahmen mit Platz für eine größere Familie und Haustieren.

Der Preis ist verhandelbar.


Ich freue mich auf Ihre Besichtigung!
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Immobilienmakler
Manfred Mosgan-Schlatte
MAKLER MOSGAN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

"Wir sind die Experten im Lavanttal."