Top B2 Grünwinkel Urfahr - Großzügige Bürofläche mit innenarchitektonischen Highlights

Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort in Urfahr!
Dieses neuwertige Büro im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 813,40 m² eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und hervorragender Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität und eine zentrale Anbindung legen.

Mit insgesamt 20 unterschiedlich geschnittenen Räumen eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie einzelne Büros für Ihre Mitarbeiter einrichten, Besprechungsräume gestalten oder ein großzügiges Open-Office schaffen möchten – hier finden Sie den idealen Raum dafür.

Die neuwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen einen repräsentativen Rahmen, der Ihre Kunden und Geschäftspartner beeindrucken wird. Dank der hellen und freundlichen Räume genießen Sie ein angenehmes Arbeitsklima, das Kreativität und Produktivität fördert.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Pluspunkt: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und direktem Autobahnanschluss. So erreichen Sie und Ihre Mitarbeiter Ihre Arbeitsstätte bequem und schnell – egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Fakten:

• 813,40 m² Nutzfläche
• Fernwärme
• Deckenkühlung
• barrierefrei
• großzügige Raumhöhe von 2,80 m
• 26 Tiefgaragenplätze 
• 1 Kundenparkplatz
• Lagerfläche
• Serverraum
• Teeküche
• Quiet-Room
• Open-Office, Community-Bereiche
• elektronisches Zutrittssystem
• 2 separate Duschräume im EG (m/w)

Die technische Ausstattung des Gebäudes sowie des Büros entnehmen Sie den zur Verfügung gestellten Dokumenten.

Darüber hinaus ist die Büroeinheit mit hochwertigen fix verbauten Tischlermöbel ausgestattet, welche in dem beigefügten Dokument markiert sind. 
Zusätzlich steht nachstehendes Inventar kostenneutral in der Fläche zur Verfügung:

• TV Screens    Alle Meetingräume OG1
• Unterkonstruktion Tischler für TV Screens  Alle Meetingräume OG1
• Vorhänge    Alle Meetingräume OG1
• Meetingraum Tische   Alle Meetingräume OG1
• 42x Actiforce Arbeitstisch (elektrisch höhenverstellbar, 160x80) – OG1
• 6x Actiforce in Phonebooths (elektrisch höhenverstellbar) – OG 1
• Alle Pflanzen in Tischlermöbel + alle Pflanzen in Pflanzentrögen (Büros) – OG 1
• 1x Brita Wasserspender in Küche (Servicevertrag notwendig) – OG 1
• 8x InClass Tao (Hocker) – OG 1
• Alle Akustik-Paneele in den Büros  (an Glaswänden) – OG 1
• Schwerlastregale in Lagerräumen – OG 1

Der Vollständigkeit halber wird darauf hingewiesen, dass ATHOS Immobilien Vermieter dieser Büroeinheit ist und somit keine Maklerprovision anfällt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <575m
Klinik <3.150m
Krankenhaus <3.850m

Kinder & Schulen
Kindergarten <400m
Schule <400m
Universität <300m
Höhere Schule <3.525m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <3.075m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <1.050m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <600m
Flughafen <4.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap