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  • Balkon
  • Teilmöbliert
  • Etagenwohnung

Exklusive 3-Zimmer-Residenz mit Balkon an der Rudolf-Nurejew-Promenade in Wien – stilvoll wohnen zwischen Donau, Natur und urbanem Komfort.

2.239 €
 
77 m²3 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1220 Wien
Die Rudolf-Nurejew-Promenade liegt in der Wiener Donaustadt – einer modernen, aufstrebenden Wohnlage für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Stadtliebhaber. Zwischen Donau, großzügigen Grünflächen und urbaner Infrastruktur verbindet sie naturnahe Erholung mit exklusivem Komfort.

Die U-Bahn-Stationen der U1 erschließen die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten; die Donauinsel ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in der Umgebung. Der Flughafen Wien ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.

Freizeitliebhaber genießen Spaziergänge entlang der Donau, Wassersport, Radtouren und die weitläufigen Erholungsgebiete der Donauinsel. Die nahegelegene Wagramer Straße bietet vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt mit ihren Museen, Theatern und prachtvollen Boulevards schnell erreichbar ist.

Eine privilegierte Lage, die zeitgemäßes Wohnen, Natur und beste urbane Anbindung zu einem außergewöhnlichen Wiener Lebensgefühl vereint.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.238,5 €
Preis pro m²29,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.668 €
Betriebskosten367 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 1668.0 MM
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1998, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 76,94 m²
Gesamtfläche 79 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert
Einbauküche, Möbiliert, Kinderspielplatz

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
57 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1220. Bezirk bietet ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und einen freundlichen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit geschwungener Form, der einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Wohnanlage bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Objektdetails:

• 3 Zimmer
• Gesamtfläche: 79 m²
• Geräumiger Balkon
• Schöner Grün- und Donaublick
• Ruhige Wohnlage
• Gute Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung
Mietkonditionen:

• Gesamtmiete: EUR 2238,50 (Nettomiete EUR 1668 + BK EUR 367 + USt EUR 203,50)
• Befristung: 3 Jahre
- Kaution: 3 BMM

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