Geschäftslokal ca. 240 m² & 23 m² Garagenbox im digitalen Angebotsverfahren

Das s REAL Bieterverfahren

Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Immobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer.

Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

Einen Link zum Portal samt allen Unterlagen zum Kaufgegenstand und die Plattform für das Bieterverfahren, erhalten Sie nach Legitimierung durch Übermittlung Ihrer Anfrage inkl.  Lichtbildausweis oder Firmenbuchauszug.  Per E-Mail an: Anbieter kontaktieren 

Mindestgebot:      € 700.000,-
Sofortkaufpreis:   € 870.000,-

Beginn der Abgabe für Preisgebote über IMMOLIVE ist Freitag 09. Oktober 2026 / Ende der Angebotsfrist Freitag 23. Oktober 2026 um 19:00 Uhr.

Bis zu diesem Zeitpunkt ist es möglich ein Preisgebot abzugeben. Die Verkäufer werden bis zu diesem Tag Ihre Entscheidung über die Annahme eines Preisgebots treffen. Bei dem angebotenen Kaufpreis von € 700.000,- handelt es sich um ein Mindestgebot.

Der Eigentümer behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Preisgebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen.
Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.

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Zum Verkauf steht eine tolle Geschäftsfläche gesamt ca. 240 m² Nutzfläche, zuzüglich einer Garagenbox mit ca. 23 m².
Wir weisen darauf hin, dass die Fotodokumentation zu diesem Angebot nicht KI-bearbeitet ist.

Die reine Verkaufsfläche mit ca. 185 m² erstreckt sich als Ecklokal über Rainergasse und Wiedner-Hauptstraße.
Durch die neu gestaltete Wiedner- Hauptstraße und vielen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung ist eine gute Kundenfrequenz gegeben.
Die Lage ist sowohl mit dem PKW als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142444?accessKey=6942
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

In einen aufwendigen Um- und Ausbau der Räumlichkeiten, Auslagen, Eingangsbereiche, Elektrik, Sanitärbereiche, Böden und Büroausstattung wurde investiert. 
Um einen Altbaustil im Industriedesigne zu erzielen, wurden alle Gewölbedecken freigelegt und mehrere Ziegelwände entfernt bzw. freigelegt. Weiter in eine neue Gasetagenheizung für die Verkaufsfläche, Raumbeleuchtung und gesicherte Eingangsbereiche. Mit verkauft und im Preis inkludiert, ist eine große Garagenbox, welche direkt an die Geschäftslokal angrenzende. Die Garagenbox ist nicht separat zu erwerben.

Die zum Innenhof der Hausanlage ausgerichteten Nebenräume, wie Küche, Lager und Ruheraum sind auch über den Hausflur begehbar.

Hinweise:

• Zum Kaufpreis werden keine 20% USt. separat ausgewiesen.
• Die Betriebskosten für Geschäftslokal inklusive Garagenbox, sind netto angegeben und inkludieren alle anfallenden Hausbetriebskosten inkl. Rücklage, Rückzahlungsrate zu kleinen Haus-Sanierungsdarlehen. Die USt ist den im Angebot angeführten Betriebskosten netto hinzuzurechnen.
• Die üblichen Ankaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklerhonorar und Notar- Anwaltskosten sind dem angegebenen Kaufpreis ebenfalls hinzuzurechnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap