Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien nahe Kagran

Objektbeschreibung
Voll möbliert wohnen – ruhig gelegen und sofort bezugsbereit

Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Tokiostraße bietet 86,27 m² Wohnfläche, zwei Loggien und Klimaanlagen in allen drei Zimmern. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof. Die U1 Kagran, das Donau Zentrum und internationale Schulen befinden sich in der Nähe.

Der Wohnbereich mit Sofa und Essplatz, das möblierte Schlafzimmer und das zusätzliche Arbeits-/Gästezimmer bieten Platz zum Wohnen und Arbeiten. Zwei Loggien ergänzen den Wohnraum – für den Kaffee am Morgen oder eine Pause im Freien.

Ausstattung

Vollständige Möblierung und ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Backofen
Schlafzimmer mit Bett und Kleiderschrank
Zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer mit Arbeitsplatz und Stauraum
Klimaanlage in allen drei Zimmern
Badezimmer, separates WC und Waschmaschine
Infrarotkabine
Zwei Loggien und ruhige Innenhoflage
Im zweiten Obergeschoss mit Lift

Miete und Konditionen

1.850 € monatlich inklusive Betriebskosten
Optional 230 € monatlich für Strom, Fernwärme, Warmwasser und Internet
Mit Versorgungspaket insgesamt 2.080 € monatlich – ohne eigene Energie- oder Internetverträge
Kaution: 6.000 €
Befristung: 5 Jahre; Kündigung durch den Mieter nach Ablauf des ersten Jahres mit 3 Monaten Frist zum Monatsletzten
Ab sofort verfügbar
Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei
Garagenplatz im Wohnkomplex optional um ca. 95 € monatlich

English version below.

Fully furnished apartment – quiet courtyard setting, available immediately

This 3-room apartment on Tokiostraße offers 86.27 m² of living space, two loggias and air conditioning in all three rooms. U1 Kagran, Donau Zentrum and international schools are nearby.

The apartment includes a living room with a sofa and dining area, a furnished bedroom, and an additional room currently arranged as a home office / guest room. The equipped kitchen, washing machine and ample storage make settling in easy.

Features

Fully furnished, with an equipped kitchen, dishwasher and oven
Bedroom with bed and wardrobe
Additional home office / guest room with a workspace and storage
Air conditioning in all three rooms
Bathroom, separate WC and washing machine
Infrared cabin
Two loggias and a quiet courtyard-facing setting
Second floor with lift

Rent and terms

€1,850 per month including building service charges
Optional €230 monthly package for electricity, district heating, hot water and internet
Total with this package: €2,080 per month, with no separate energy or internet contracts required
Deposit: €6,000
Five-year lease; the tenant may give notice after the first year, with a three-month notice period ending on the last day of a month
Available immediately
Directly from the owner, with no agency fee
Optional garage space in the complex for approximately €95 per month

Lage
U1 Kagran, Einkaufsmöglichkeiten und internationale Schulen in der Nähe

Die Wohnung liegt in der Tokiostraße 3 in Wien-Donaustadt.

U1 Kagran und Donau Zentrum: zu Fuß erreichbar
UNO City / Vienna International Centre: zwei U-Bahn-Stationen ab Kagran
Japanische Internationale Schule in Wien: Prandaugasse 2, nur wenige Gehminuten entfernt
Vienna International School (VIS): ebenfalls in der Nähe
Alte Donau und Donauinsel: mit dem Fahrrad erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen für den Alltag ergänzen die Lage.

Location

Located at Tokiostraße 3 in Vienna’s 22nd district.

U1 Kagran and Donau Zentrum: within walking distance
Vienna International Centre / UN City: two U-Bahn stops from Kagran
Japanese International School in Vienna: at Prandaugasse 2, just a short walk away
Vienna International School (VIS): also nearby
Alte Donau and Donauinsel: accessible by bicycle

Shops, restaurants and everyday amenities are within easy reach.

Sonstiges
Video-Besichtigung

https://youtu.be/C7djbgjtdI8

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Anzahl der einziehenden Personen
Gewünschtem Einzugstermin
Kurzen Angaben zu Beruf/Beschäftigung

Einkommensnachweise bzw. eine Arbeitgeber- oder Entsendungsbestätigung werden vor Vertragsabschluss benötigt.

Bitte keine Makleranfragen.

Viewings

https://youtu.be/C7djbgjtdI8

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