Repräsentative Büroräumlichkeiten in Top-Lage mit traumhaftem Traunseeblick
1.170 €
88 m²3 Zimmer
Gerl Immobilien GmbHHerr Christian Brugger
4810 Gmunden
Gmunden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut und verbindet eine außergewöhnliche Naturkulisse mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Die charmante Stadt liegt direkt am Traunsee, eingebettet zwischen See und beeindruckender Bergwelt, und bietet damit ein attraktives Umfeld für Wohnen, Freizeit und Erholung.
Das historische Stadtzentrum mit seiner schönen Uferpromenade, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägt das besondere Flair von Gmunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in der Stadt vorhanden.
Auch für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Der Traunsee lädt zu Wassersport und Erholung ein, während die umliegende Berglandschaft ideale Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren und für zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Kombination aus See, Bergen und urbaner Infrastruktur macht Gmunden ganzjährig zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Damit vereint Gmunden naturnahes Wohnen, eine gewachsene städtische Infrastruktur und das besondere Lebensgefühl des Salzkammerguts auf attraktive Weise.
Das historische Stadtzentrum mit seiner schönen Uferpromenade, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägt das besondere Flair von Gmunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in der Stadt vorhanden.
Auch für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Der Traunsee lädt zu Wassersport und Erholung ein, während die umliegende Berglandschaft ideale Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren und für zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Kombination aus See, Bergen und urbaner Infrastruktur macht Gmunden ganzjährig zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Damit vereint Gmunden naturnahes Wohnen, eine gewachsene städtische Infrastruktur und das besondere Lebensgefühl des Salzkammerguts auf attraktive Weise.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.170 €
Preis pro m²13,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto987,27 €
USt. Gesamtbelastung182,73 €
Miete840 €
USt. Miete168 €
Miete1.008 €
Betriebskosten147,27 €
USt. Betriebskosten14,73 €
Merkmale
Büro
Bürofläche 88 m²
3 Zimmer
Beschreibung
Zur Vermietung stehen attraktive Büroräumlichkeiten in erstklassiger Lage direkt an der Gmundner Promenade. Neben der hervorragenden Erreichbarkeit überzeugt die Immobilie insbesondere durch den wunderbaren Blick über den Traunsee und bietet damit ein außergewöhnlich angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Räumlichkeiten bestehen aus drei separaten Büroräumen, die sich ideal für Einzel- oder Teambüros sowie Besprechungsräume eignen.
Ein eigener Aufenthaltsraum mit Küchenzeile bietet ausreichend Platz für Pausen und die Verpflegung von Mitarbeitern. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Toilette und Dusche zur Verfügung.
Die Kombination aus repräsentativer Lage, funktionaler Raumaufteilung und einzigartigem Ausblick auf den Traunsee macht diese Büroräumlichkeiten zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Büros werden jedoch unmöbliert vermietet
Fakten:
• Bürofläche gesamt: ca. 88 m²
• 3 Büroräume
• 2 Vorräume
• Aufenthaltsraum samt Küchenzeile
• Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken
• Nettomiete mtl.: € 840,00
• Betriebskostenakonto netto mtl.: € 147,27
• Heizkostenakonto netto mtl.: € 172,00
- Monatliche Gesamtkosten derzeit inkl. Warmwasser, Heizkosten und USt: € 1.176,40
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision:3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Die Räumlichkeiten bestehen aus drei separaten Büroräumen, die sich ideal für Einzel- oder Teambüros sowie Besprechungsräume eignen.
Ein eigener Aufenthaltsraum mit Küchenzeile bietet ausreichend Platz für Pausen und die Verpflegung von Mitarbeitern. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Toilette und Dusche zur Verfügung.
Die Kombination aus repräsentativer Lage, funktionaler Raumaufteilung und einzigartigem Ausblick auf den Traunsee macht diese Büroräumlichkeiten zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Büros werden jedoch unmöbliert vermietet
Fakten:
• Bürofläche gesamt: ca. 88 m²
• 3 Büroräume
• 2 Vorräume
• Aufenthaltsraum samt Küchenzeile
• Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken
• Nettomiete mtl.: € 840,00
• Betriebskostenakonto netto mtl.: € 147,27
• Heizkostenakonto netto mtl.: € 172,00
- Monatliche Gesamtkosten derzeit inkl. Warmwasser, Heizkosten und USt: € 1.176,40
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Vermittlungsprovision:3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
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GewerblichGerl Immobilien GmbHHerr Christian Brugger
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