Zinshaus mit 7 Wohneinheiten in Hörbranz – attraktive ca. 9,5 % Bruttorendite

In Hörbranz gelangt dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben selbständigen Wohneinheiten zum Verkauf. Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm!

Besonders interessant ist die Liegenschaft für Anleger, die Wert auf einen hohen laufenden Mietertrag und eine außergewöhnlich attraktive Bruttorendite legen. Bei monatlichen Mieteinnahmen von aktuell bzw. künftig rund € 4.700,- ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 595.000,- eine rechnerische Bruttorendite von rund 9,5 % pro Jahr. Damit bietet die Immobilie ein interessantes Verhältnis zwischen Kaufpreis und laufenden Erträgen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Heribrandstraße 34 in 6912 Hörbranz und umfasst laut vorliegendem Nutzwertgutachten sieben selbständige Wohnungen. Fünf Einheiten werden über das gemeinsame Stiegenhaus erschlossen, zwei Wohnungen verfügen über einen direkten Zugang von außen. Zum Gebäude gehören außerdem Keller- und Nebenräume sowie insgesamt 10 KFZ-Freistellplätze.

Die Wohnungsgrößen sind für die Vermietung sehr interessant gemischt und reichen von kompakten Einheiten mit rund 50 m² bis zu Wohnungen mit über 70 m²:

• TOP W1: ca. 70,00 m²
• TOP W2: ca. 69,87 m²
• TOP W3: ca. 68,06 m²
• TOP W4: ca. 50,68 m²
• TOP W5: ca. 50,38 m²
• TOP W6: ca. 50,38 m²
• TOP W7: ca. 72,58 m²

Die Wohnungen verfügen jeweils über entsprechende Neben- bzw. Kellerflächen; bei einzelnen Einheiten sind zusätzlich Balkon, Dachboden, Abstellraum bzw. Gartenhaus vorhanden.

In Summe ergeben sich damit rund 432 m² Nutzfläche der sieben Wohneinheiten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine gute Streuung innerhalb des Objektes und sprechen verschiedene Mietergruppen an.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt weniger in einer luxuriösen Ausstattung, sondern eindeutig in den wirtschaftlichen Kennzahlen. Das Haus präsentiert sich als klassisches Zinshaus mit funktionalen Grundrissen und mehreren getrennten Einheiten.

Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt laut Nutzwertgutachten getrennt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung dezentral mittels Elektroboilern. Dadurch bestehen weitgehend getrennte haustechnische Versorgungen der einzelnen Wohnungen.

Besonders positiv für eine Anlegerimmobilie sind zudem die zehn zugeordneten KFZ-Abstellplätze im Freien mit einer Gesamtfläche von rund 239 m².

Kaufpreis: € 595.000,-
Monatliche Mieteinnahmen: ca. € 4.700,-
Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 56.400,-
Bruttorendite: ca. 9,5 % p.a.
Wohneinheiten: 7
Gesamtnutzfläche Wohnungen: ca. 432 m²
Wohnungsgrößen: ca. 50 bis 73 m²
KFZ-Stellplätze: 10 Freistellplätze
Keller-/Nebenflächen: vorhanden
Balkon: bei einer Einheit vorhanden
Dachboden/Gartenhaus: einzelnen Einheiten zugeordnet

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine bereits aufgeteilte Wohnimmobilie mit sieben Einheiten, laufenden Mieteinnahmen und überdurchschnittlicher Bruttorendite suchen.

Mit einem Kaufpreis von € 595.000,- und Mieteinnahmen von rund € 4.700,- monatlich bietet das Objekt eine rechnerische Bruttorendite von rund 9,5 % – eine Kennzahl, die dieses Mehrfamilienhaus insbesondere für renditeorientierte Investoren interessant macht.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen, die detaillierte Mietaufstellung sowie das Nutzwertgutachten zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <3.250m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap